买房不会选楼层?1-33层优劣势全分析
前言
2019年的房价走势渐渐平静下来了,因此现在就有不少购房者想着这个机会买房,但是现在的楼盘越建是越高了,故而在买房时选择楼层成为了广大购房者最烦恼的事情,因为如果楼层选得不对,那么一辈子都住得不安心。那么问题来了,买房怎么选楼层才最好呢?
高楼层好还是低楼层好
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是好的吗?还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。
楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。
如果为了追求良好视野可以选择高楼层,高楼层的视野开阔、私密性较好,阳光比较充足。最后,因为每个人的生活习惯与身体情况不同,可以看以下1-33分析。
1-33层优劣势
【1-4楼】:价格低,出行方便,但易返潮、光照差
优点:通常来说价格低;遇到什么突发事件,成功离开的几率非常大;部分项目购买一楼会赠送一个小花园,以促进成交,会有一个活动空间;夏天温度比上面楼层要低点;水压足够。
缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。受楼栋内部噪音影响。
【5-7楼】:视野一般,适合有老小家庭
优点:价格同样较低,较适合行动不便的老年人居住。贴近绿化,噪音被过滤,空气较好。
缺点:同样,光照不会很好,视野受影响,安全性不高(易发生偷盗事件)。
【8-10楼】:适合居住,价格适中,视野并不是最佳
优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累,也不用担心潮湿问题;蚊虫问题也不大。
缺点:虽然有风景,但视野不是很好。
【10-12楼】:高度适合居住,但担心空气质量问题
优点:楼层高度很适合居住,光照够、风景不错。
缺点:如果从扬灰层的角度来考虑的话,空气质量不佳。
【13-23楼】:最优楼层,价格最高
优点:很多人眼里的最佳楼层,采光不错,日照时间长,噪声影响小,视野很开阔。
缺点:这几层的价格往往偏贵,出行相对不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常。对三代同堂的家庭来说楼层太高不适合。
【24-30楼】:视野佳,不适合支气管炎等病人
优点:站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强。风大,凉爽,无蚊虫。
缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人和小孩,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
【31-33楼】:次顶层不错,顶层漏水等问题要考虑
优点:楼层最高,视野开阔景观最好,顶楼价格略低或送阳台,私密性最强。
缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼。如果是顶楼还有“漏水”的担忧和“顶晒”的问题。
写在后面
一般而言,高层住宅选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择。
结合家中有老幼,中间层会出现排污管道等情况房建议如下选择:
其实,楼层没有好坏之分,各有各的优缺点,要根据每个人的实际情况不同,来进行选择,不一定贵的高层就适合你,结合实际需求【价格,梯户比,采光,噪音等等】多方面结合,适合你的楼层才是好楼层!
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