联合证券|金融部门开年推出新方案 改善优质房企资产负债状况
当时，努力促进房地产与金融正常循环是金融部门的工作要点之一。记者日前了解到，为遵循落实中心经济工作会议布置，有用防范化解优质头部房企危险，改进财物负债情况，有关部门起草了《改进优质房企财物负债表计划举动计划》，拟要点推进21项工作任务，引导优质房企财物负债表回归安全区间，推进职业向新开展形式平稳过渡。
着力改进优质房企运营性现金流
坚决阻断危险传染，有用防范化解优质头部房企危险，需要从供需两端发力。为防止危险从出险房企向优质房企扩散，综合施策改进优质房企运营性和融资性现金流，有关部门起草了举动计划，并将于近期推进尽快落地。
记者了解到，该计划依照稳当时也利长远的思路，经过短期针对性办法和中长期准则性组织，围绕“财物激活”“负债接续”“权益补充”“预期提高”四个方面，要点推进21项工作任务。
在“财物激活”举动中，经过优化方针激活合理需求，加大保交楼力度，安稳房地产销售，压实企业减肥自救责任，支撑优质房企经过并购提高财物质量，着力改进运营性现金流。
保交楼是金融部门确保房地产商场平稳开展的重要切入点。加速新增1500亿元保交楼专项借款投放、建立2000亿元保交楼借款支撑计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保证……一系列围绕“保交楼、保民生、保安稳”的工作组织将在近期加速推进。
工作任务中还包含建立全国性金融财物办理公司专项再借款，支撑其商场化参加职业重组并购，加速危险出清。在推进住宅租借商场建设方面，金融部门近期也将出台金融支撑住宅租借商场开展的相关文件，并建立1000亿元住宅租借借款支撑计划，支撑部分城市试点商场化批量收买存量住宅，扩大租借住宅供给。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，跟着一系列金融支撑方针的落地施行，优质房企现金流得到更强保证，保交楼稳步推进，危险将趋于收敛。经过危险出清，职业将逐渐步入良性开展轨迹。
多渠道安稳优质房企融资
记者了解到，在危险可控和保证债权安全的前提下，金融部门将从存量和增量下手，加大借款、债券、资管等多渠道融资支撑力度，坚持优质房企融资性现金流安稳。
根据举动计划，下一步，金融办理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推进存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支撑力度；研究银行向优质房企集团供给借款，合理满足集团层面流动资金需求；支撑境外债务依法偿付，供给外汇办理等方针支撑。
要进一步下降优质房企财政杠杆、提高抗危险能力，需引导房企运用好股权融资。举动计划特别提出了“权益补充举动”，支撑优质房企充实本钱。一方面，支撑股权融资，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资办法；另一方面，开展公司制房地产投资信托基金，培育专业化、机构化住宅租借主体，加速住宅租借商场建设。
专家表明，进一步安稳和拓宽优质房企融资渠道，促进房企信誉修正，有利于引导优质房企财物负债表回归安全区间，提振商场决心和预期。
完善金融方针提振决心
当时，推进房地产商场企稳上升压力仍然较大，迫切需要精准施策，提振商场决心。“金融办理部门要不断完善房地产金融方针，依照稳当时也利长远的思路，做好短期针对性办法和中长期准则性组织。”中国人民银行副行长潘功胜表明。
近年来，我国加速建立健全房地产金融办理长效机制，先后推出要点房企“三线四档”规矩试点和房地产借款集中度办理等准则。举动计划清晰，合理延伸房地产借款集中度办理准则过渡期，一起完善针对30家试点房企的“三线四档”规矩，在坚持规矩整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。
值得注意的是，举动计划主要针对专注主业、合规运营、资质良好的优质房企，要点是其间运营规模较大、覆盖区域较广，具有一定体系重要性的优质房企。计划只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主掌握。
人民银行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会强调，要因城施策施行好差别化住宅信贷方针，更好支撑刚性和改进性住宅需求，加大住宅租借金融支撑，做好新市民、青年人等住宅金融服务，推进加速建立“租购并重”住宅准则。
下一步，金融部门要深化领会遵循中心经济工作会议布置，深化研判房地产商场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，优化完善住宅金融服务，逐渐推进房地产业向新开展形式平稳过渡。
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