一篇认为未来房价会跌的文章

http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/325071.shtml

文章的中心的思想是：支持房价的不是那些富有者，而是千千万万的普通民众。因为，只有底层大众才是富有者所购房屋的租者。普通民众的低收入，无法实现富有者期盼的高房屋租金。结果，富有者的房子的租金难以达到理想水平。过低的租金使富有者在短时间内无法赚回他的投资。

房地产价格必定暴跌，这个事实是不容争辩的，无论你有房还是无房这个事实绝对不会被改变，有房一族期盼的房产泡沫不会继续下去，也不会成为一个事实，请大家不要在预测与争辩，因为我的这个帖子是终极预测帖。
　　
　　中国经济这两年的告诉发展，好像带给大家一个错觉，我们就要进入后工业化时代了，人民普遍富裕，其实这是个假象，我相信管理层也会这样认为，所以才敢疯狂放贷，什么房地产泡沫，香港的房地产泡沫是建立在其人均收入超过2万5千美元的基础上的，上海的房地产价格是被香港投资客带动起来的，因为香港人认为，香港的亚洲金融中心的地位会被上海取代，所以香港的所谓先知先觉者会到上海去买房投资，都做着上海式李嘉诚的梦。但是香港人对形式的判断是不准确的，香港人习惯了作为亚洲金融中心常年热钱横流的状态，它的资产价格泡沫可以恒久保持。但它却没有想到上海是中国大陆的上海，并不是一个行政特区或可以自己制定金融政策，上海的政策虽然有独立性但是也不会脱离整个大陆的宏观经济氛围。说的最简单了，上海的人均工资水平是不会超过周边地区10倍的在一个那么大的城市没有打工族的工资收入支撑租房价格，只仅仅靠温州香港的投资客去购买不动产来支撑上海的房地产价格是不现实的，只要上海没有制定一个禁止大陆其他地区居民定居上海的政策，那么它就是开放的，它的物价高昂会逼走普通的打工者，而失去工薪阶层的支撑，房租水平是不可能上升的，而没有房租这个收入来源，上海的房产完全成了消费品，高昂的没有预期收入的消费品，那么请问只依靠资本拥有者之间买卖的零和游戏还能在推高上海的房地产价格吗？上海以及吸引了大部分长江三角洲地区的私营企业主投资，如果说上海房地产价格还有一轮的暴涨那么只有等待国外认同人民币升值的投资者投资上海，我相信上海的房地产价格是会长期的处于一个高位，但投资者的投资行为是需要有预期收入作为支撑的，在一个打工工资收入不超过2500块钱的城市，投资收益已经接近于零。总的来说无论中央多么想把上海打造成香港，只要它街头买鱼丸的收入达不到月收入1万块及以上它的普通打工崽收入达不到7千，那么上海注定是一个连绚丽的大泡沫都不曾有过的失败的都市，它的失败就在于它是大陆的一部分，它的打工收入不可能更高。

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