房地产基础知识！！！

2024-06-17 22:19:21

房地产土地使用年限：20、40、50、70年；

加油、加气站使用年限是20年；

商业用地40年；
旅游娱乐用地40年；

工业用地、文体科教、卫生等是50年；

住宅是70年；到期后自动续期的！

住宅公寓区别：

住宅：专供居住的房屋，包括别墅、职工宿舍、学生宿舍等。

落户：符合条件就可以落户有学位；

配套：民水民电管理费较低有天然气；

交易：二手交易水费低；

公寓：价格会低于同地段的住宅，面积较小总价低；

贷款：不限贷，不能用公积金；

落户：不能落户，无学位；

配套：商水商电管理费较高无天然气；

交易：二手交易税费高，多出一个土地增值税；

房屋的户型结构：
住宅按物业形态分类：

底层：1到3层；
多层：4到六层；
中高层：七至九层；
高层：10层以上；
超高层：40层以上；总建筑高度超过100米；

**建筑物的分类：**砖混结构和钢筋混凝土；

钢筋混凝土要比砖混抗震性能要好很多，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用；房间的开间进深相对较大；室内空间分割自由；但是工艺复杂成本高；

**建筑形态分类：**塔楼和板楼：

建筑风格分类：哥特式、园林式；

房屋产权证：指《不动产证》；

房屋面积

建筑面积：套内面积+应分摊的公共面积的和；（商品房销售面积为建筑面积）

套内面积：套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；

公摊面积：分摊的公用建筑面积，比如走廊、电梯、楼梯等；

公摊率=公摊面积 / 建筑面积；
电梯房一般为17%~~25% ，费电梯房为8%左右。

容积率

总建筑面积 / 总用地面积 = 容积率；

绿化率

总绿化面积 / 建筑用地面积 =绿化率；

朝向：

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