上坤地产“换血”：佟文艳离职、周青等加入，业绩已开始下滑

上市不满2个月，上坤地产高管或将发生人事变动。近期，有消息称，现任上坤集团副总裁、主管营销工作的佟文艳，据悉已提交辞呈，或将于春节前后离职。

而据财联社报道，上坤地产方面表示，“并不了解情况，如有变化，请以公告为准。”据了解，佟文艳曾在绿地集团、旭辉集团、泰禾集团等地产公司任职。

根据介绍，佟文艳于2018年11月加入上坤地产，并在2020年3月被委任为副总裁，负责品牌、销售、营销管理及客户关系。不过，佟文艳并未直接持有上坤地产股份。

伴随着佟文艳的离职，上坤地产也将迎来两位“新人”，一个是旭辉集团武汉区域总经理周青，另一个是泰禾集团总裁助理吕彬。其中，周青将任上坤地产执行总裁，吕彬将任上坤地产品牌营销中心总经理。

根据介绍，周青入职后主要负责运营、产品、营销等大生产版块。上坤地产相关负责人表示，随着周青的加入，上坤地产能进一步提升运营质量及精益管理能力，深化以产品力为牵引的高质量成长路径。

贝多财经了解到，上坤地产成立的时间并不算长。2010年，上坤地产成立，其创始人、董事长朱静曾在建业地产（HK:00832）担任高管7年，最高担任地产副总裁职位，离职后创建了上坤地产。

朱静

2020年3月，上坤地产在港交所递交招股书，在失效后于10月5日重新提交了招股书。同年11月17日，上坤地产正式在港上市，发行价为2.28港元，募资净额为10.6亿港元。

招股书显示，2017年、2018年、2019年，上坤地产的营收分别为12亿元、68.47亿元、75.35亿元，增速由2018年的470%大幅下降至2019年的10%。2020年前4个月，上坤地产营收11.49亿元，2019年同期为11.52亿元。

同期，上坤地产的净利润分别为3457万元、6.73亿元、6.77亿元，同比分别增加1846.77%、0.59%；2020年前4个月，其净利润1.58亿，2019年同期为7008万元，同比增加55.70%。

根据招股书，2017至2019年，上坤地产的计息银行及其他借款分别为23.26亿元、30.35亿元和42.43亿元。同期，其计息银行及其他借款利息分别为3.63亿元、6.48亿元和7.64亿元。

2017至2019年，上坤地产净负债率分别为684.9%、325.9%与118.8%。而克而瑞发布的报告显示，2019年上半年，174家典型房企的加权平均净负债率为91.37%。换句话说，上坤地产的净负债率远超同行，有较高的偿债风险。

从销售业绩上来看，上坤地产的表现也不尽如人意。数据显示，2017年、2018年、2019年，上坤地产全口径销售额分别为51.5亿元、229.5亿元与271.8亿元，2020年这一数据为265.1亿元，较2019年不增反降。

截至2021年1月12日港股收盘，上坤地产收报2.35港元，总市值为48.71亿港元。

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