公摊面积用计算机怎么计算,公摊面积是？怎么计算？

购房者在买房的过程中，不会实际的计算房屋公摊面积的多少，那么公摊面积究竟是什么？他又包含哪些地方呢？

一、公摊面积是什么？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(1995年建设部颁发)规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、那些地方属于公摊面积？

电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下水、值班警卫室等共用墙体。

1.电梯井

电梯井及其附属设施的空间。

楼梯间

容纳楼梯的结构，保卫楼梯的建筑不见(如墙或栏杆)。同事他是一个相对独立的建筑部分，连接整个建筑的交通运输。

管道井

走各种管道的空间，有垂直的，也有水平走向的，有贯通的也有分割的。

变电室

小区的电力系统中心，对电能的电压和电流进行变换集中和分配的场所。

设备间.

设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

过道

住宅内使用的水平交通空间。

7.公共门厅

进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置

值班警卫室

设在小区大门一侧的门房，警卫室外门口出有升降栏杆。

共用墙体

住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。以及其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房建筑面积。

三、公摊面积的计算方式有哪些?

建筑面积=套内面积 +公摊面积

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积/建筑套内面积

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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