新零售--店铺选址问题

最近一年，新零售不可谓不热，阿里京东之间的猫狗大战拉开帷幕，而在此之前，都早已经有人在做这个新零售的事情，只是没有人提出来罢了。稍微留心下，你可能就发现，15年16年的时候，就有人开始在开超市开便利店之类的了，什么today中百罗森，在知乎上也看到有些人在说开超市的事情，超市只是一个方面，还包括其他的方面，只要街两边开了的，都可以作为新零售的范畴。个人通过两条腿，实地走访，街两边开的店一般都是吃早餐，餐馆，药店，超市，足疗养生，移动联通电信的营业厅，糕点，酒店，五金之类。开店的倒闭率极其恐怖，就是一年开100家，倒闭100家，基本开了就会倒闭，时间长短问题，所以开店，要谨慎，有些开的比较长的，必然有其诀窍，奥秘。

套用各种地产大佬的话，店铺选址的问题：location，location，location。

个人从这几个方面来谈谈，人流情况，未来发展情况等等。

人流情况来说，一个看的是人的数量问题，再一个就是是那些人群构成的。研究这个主要是为了看，这些人需要什么，我们有什么可以卖的。这个人的数量问题，不是看有多少人，而是看有多少人愿意为这个东西花钱，愿意一直花钱么？也许这个地方好多人，但是没有人愿意为这个产品或者服务花钱，那么这个就不是数量，这里讲的是有效的人口数量。还有就是人口的年龄构成，小孩、小学生、中学生、大学生，职场人士、老年人。。。这些人群的消费的东西不一样，消费能力也是不一样的（中间可能有些特例就不在考虑范围了），消费的侧重点也是不一样的。

说几个典型的地方举举例子，可能大家就比较明白了。比如高校附近，看看自己的店铺如何选址。就比如说我就读的大学，武汉科技大学黄家湖校区，11年进入大学，当时附近房价五六千，简直便宜的可以。附近有湖北中医药大学（简称湖中医，备注：武科大后宫），武汉工商学院，武汉交通职业学院四所大学。11年刚来的时候，湖中医对面有整条街卖吃的，开网吧，酒店，ktv等等可以玩的吃的地方，价格还比较亲民。附近几所大学的学生都会过来吃喝玩乐，非常热闹。12年，武科大对面开了一条新街：园艺街，环境比湖中医的好太多，都和武汉其他比较繁华的地方差不多了（类似吉庆街），把附近的学生都吸引过来了，吃喝玩乐基本都在这个地方了，但是这个地方有个缺点，就是他处在长江边，旁边还有其他的小区（居然都隔开了），与武科大还隔着一条国家线，也就是发展空间不大，往来很不方便，现在居然还修了两座人行天桥。但是刚开始开了新街，也没有别处去，自然这个地方是最好的选择了。这个地方有麦当劳，奶茶店，便利店，餐馆，酒店（你懂得），ktv等等，反正各种你能想到的，都有吧。但是目前一大半的都倒闭，少数几家存活。为啥？地址选错了。没过几年，在武科大和武汉交通职业学员之间新建了一条街：福星惠誉东南岸，不是那种园艺街的一条街的，两层小楼房，而是一个方块。大家看看地图可能就明白了。地理位置好太多，不用过那么宽的马路，基本就是在宿舍楼下。福星惠誉东南岸已经具有一个商圈具有的全套设施。

未来发展情况，所以选址的时候要看政策，就是以后这附近要规划成什么样子的，未来的发展趋势，也许这个地方现在非常好（过度阶段使用），但是过了一段时间，却不行，如果你是租用的话，赚一个块钱，选址就没有什么问题，只要你租用的这段时间内，能够赚回来，就行了。如果是买商铺，那么位置就一定很重要了，买的时候位置很不错，但是过了段时间，这里变了，不再重要了，转移了，一定要以发展的眼光看待事情。

总结到底，就是location，location，location。人的情况，未来发展的情况等方面，这些都是立足于location。

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