演讲稿来源：正和岛
个人总结如下。

未来十年行业趋势

物联网+大数据+人工智能+各种新科技，将聚变出全新的产业、全新的商业和全新的职业

人的一生有3次机会

著名文章：周金涛《人生就是一场康波》

康波理论认为：资本主义世界的经济体系是以45-60年作为一个周期而循环波动的，随着生产和科技的演进，经济趋势通常会在45-60年的时间内发生一次由兴到衰的转变。

“一个康波周期是60年，而每隔20年却会出现一个波动性的转折点，所以从我们工作开始算起，人的一生只有三次机会，只要抓住其中一次机会，至少可以成为中产，如果一次机会也没抓住，那么变富无望，终生贫穷。”

然而，周金涛是证券公司的首席经济学家，他的服务对象，是机构投资者、职业投资者。不是职业做证券的人，不是从事投资职业的人，你想通过炒股票赚钱，赢的概率很难超过20%，输的概率80%以上。

中国的金融和房地产大趋势

1.什么是金融？

学习金融专业就是学习一套话语系统和知识体系，如果不了解这套话语系统，你就无法谈论金融话题。

金融在经济运行系统里非常复杂，但金融其实也很简单，简单到就五件事：
第一，利率。利率是货币供应决定的，发多少钞票，市场上供应多少钱，有多少人需要资金，供求关系决定利率，利率是资金的价格。
第二，股票债券，即资本市场。
第三，期货，主要是大宗商品。
第四，汇率，外汇供求决定汇率，汇率是外汇的价格。
第五，房地产。以前是黄金和石油，现在主要是房地产，尤其在中国。

中国金融体系的三大特点：
第一，银行系统庞大，资本市场很小。货币供应到银行，银行贷款给企业、给实体部门，都是贷款，结果高杠杆造成了整个中国经济在高杠杆和高风险系数上运行
第二，基于房地产金融。中国所有的金融、所有的信用都是基于房地产抵押的，纯信用的贷款很少，中国的银行系统是基于房地产的。
第三，基于美元的外汇。

五件事和三大特点决定着中国金融改革发展的三大方向：
（1）扩大资本市场，增加直接融资，使中国经济总体去杠杆。换句话说，在金融体系里，银行体系将来会保持稳定甚至慢性萎缩，资本市场体系、证券业，还是扩张的趋势。
（2）从基于房地产的金融过渡到基于产业结构效率的金融，从基于抵押的信用过渡到基于大数据的信用。
（3）人民币国际化，逐步成为世界各国储备货币。

2.怎么看待房地产？

美国、欧盟、日本都是成熟的、发达的市场经济国家，它们的股票总市值和房产总市值，大致是相当的。假定这种状态是成熟的、发达的市场经济国家的正常态的话，那么我们可以推测，中国只要走市场经济道路，总是要不断地走向成熟的、发达的市场经济形态，最终会变得股票总市值和房产总市值，大致相当。

按上述推测，未来的趋势，无非是三个变化方向：
1.资本市场增长，向上赶上房地产市值。
2.房地产市值萎缩，向下靠拢股票总市值。
3.股票市值增长与房地产市值下滑同时进行，走向平衡。
据此，我们可以得出一个明确的答案，就是房地产不可能像过去15年那样狂飙突进了。总体上是放缓脚步、保持稳定，不可能再突飞猛进，而资本市场还大有增长空间。

房地产不可能大跌更不可能崩盘：中国金融体系三大特点中的第二点决定了房地产不可能大跌，因为中国金融是基于房地产的金融，中国的银行体系，安危系于房地产价格。

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