在美国租房 如果转租也要收押金吗 - hoolilaw
在租房的过程中,总会遇到千奇百怪的问题。比如,转租也要收押金吗?本期,hoolilaw就通过一个小case给大家简单分析一下。在美国租房,转租的时候到底要不要收押金。
想搬到纽约找工作的Tina目前在芝加哥还有一份房租合约,不能解约的她想把房子转租给他人。在得到房东的许可后,Tina找到了一位新房客并且准备安排他与房东重新签约。只可惜房东临时需要外出,因此Tina只好在离开之前先与房客签署转租合同,并向他索取当初已向房东支付的下个月租金。
谁知等房东回来后,房客便人间蒸发,电话不听、邮件不回。由于当初Tina并没有向房客索取押金,因此除了一纸文书之外Tina就再也没有可以制约房客的武器了。如果在月底之前没能找到下一任房客,Tina就要白白地继续向房东支付房租了 。
hoolilaw解析:
转租和一般出租一样,都是需要通过收取押金来降低出租方所承担的风险。总的概括,收取押金有三大功能:
● 制约租客作出任何不负责任的行为,如逃跑、拒交房租等。
● 确保自己的押金不因别人的过错而蒙受损失。一旦新房客对房屋造成损坏或者拒交房租,房东可以用新房客的押金而非你的押金来解决问题。
● 一旦问题发生令合约突然终止,押金可以让你先垫付部分月租来获得更充裕的时间去找下一位租客。
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