下沉市场投资热度提升 7天酒店打造酒店投资“极致性价比”
近日，7天酒店 “总裁面对面”酒店投资云沙龙活动举办，通过微信、抖音双平台联合直播，多维度探讨酒店行业的“新蓝海”机遇以及下沉市场的投资模式，助力更多投资人把握新的市场红利。
经济型酒店拥抱“新蓝海” 下沉市场投资热度提升
研究显示，人口收入结构与酒店客房结构成正相关趋势。目前中国人口收入结构呈“金字塔”型分布。相应地，对酒店的需求也以经济型酒店为主，占比高达61%。此外，三线及以下城市酒店数量较多但连锁化率占比较低，仅为29%。下沉市场将迎来新一轮行业机遇。
与此同时，投资人的目光和投资意向纷纷转向了低线城市。研究报告显示，2021年，三线及以下城市的投资意向度超过45%，较2017年提升了27%。另外，小镇投资人数量攀升。相比2019年，2021年三线及以下城市投资人增幅达36%，加盟人群下沉趋势明显。
锦江酒店(中国区)7天酒店总裁陈煜表示：“中长期来看，中国人口收入结构决定经济型酒店仍是中国酒店业基本盘。7天酒店把握时代变迁下的行业‘新蓝海’，致力于打造极具投资性价比的酒店品牌。”
聚焦下沉市场投资需求 打造酒店投资“极致性价比”
基于对下沉市场的深刻洞察，7天酒店在产品打造上秉承投资“轻量化”的核心理念，通过中央集采能力、装配式、模块化的筹建能力以及数据化的精细化运营，不断优化投入成本。并通过设计源头控制成本配比，减少低频功能区投入, 大幅提高空间利用率的同时，将投资门槛降低。按照7天酒店3.0版本的成本进行测算，前期投入低至200万即可拥有全新7天酒店，让投资人投得起且投出性价比。
本次活动中，来自下沉市场的酒店投资人代表王总分享了自己的投资经验。王总跨界入行酒店业，第一次投资即获得了不俗的成绩。王总投资的酒店为7天酒店·广饶汽车总站店【新7天】，酒店位于山东省东营市的县城广饶县，于2021年6月将7年老店升级为7天酒店3.0版本。
当谈到门店经营7年后再次选择升级为经济型酒店新版产品的原因，投资人王总表示：“对于下沉市场来说，投资机会更大。但下沉市场酒店均价有天花板。需要考虑当地消费能力。选择经济型品牌，用投资1家酒店的钱投2家店，可以享受双份投资收益！”
图为7天酒店·广饶汽车总站店【新7天】升级后客房
以王总全面翻新升级的广饶汽车总站店项目为例，酒店房间数量50间，单房拆建翻新价(含公区)为5.4万元/间。升级后，酒店综合OCC提升138%，RevPAR提升150%，中央预订率达67%。
目前，已有多家7天酒店3.0门店在全国各地落地。其中，毛坯标准单房造价仅为5.36万元/间(含公区)。7天酒店·南宁民族大道麻村地铁站店【新7天】综合单房造价（含公区）为5.1万元/间，翻新改造后6个月，RevPAR提升68元，综合OCC提升43%，中央预订率达78%。
除了毛坯和重建项目外，针对较新且维护良好的酒店物业，7天酒店推出了局部翻牌改造的投资模式。以7天酒店龙岩中山路步行街店为例，其房间数量83间，翻新单房造价(含公区)2.4万元/间。升级后，RevPAR提升88元，OCC提升至96%，月度中央预订率达65%，业绩稳步提升。
关于酒店行业的投资前景，虽然行业整体在加速洗牌，但正如酒店投资人王总所说：“疫情既是风险也是机遇，只要有好的产品，理性投资、稳扎稳打，门店的投资回报还是可观的。”。这种回报来自于深耕酒店业数十载的专业能力，以抵抗未知的市场风险并穿越周期。未来，拥有17年沉淀的7天酒店将跟随市场变化不断迭代，帮助更多酒店投资人实现酒店投资和创业的梦想。
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