2022年湖南省房地产估价师（经营与管理）练习题及答案

单选题

1、总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的(B)。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有(C)是不正确的。

A.供给非同质性

B.需求多样性

C.竞争充分性

D.交易复杂性

3、如果银行存款利率为12%,为了在5年末获得10000元,现在应存入银行(A)。

A.5674元

B.2000元

C.6250元

D.8929元

4、下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是(C)。

A.运营费用

B.年还本付息额

C.空置率

D.权益投资比率

5、开发商取得(D)后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A.《规划意见书(选址)》

B.《建设用地规划许可证》

C.设计方案审批

D.《建设工程规划许可证》

多选题

1、抵押权人有权要求处分抵押的房地产的情况有(ABDE)。

A.债务履行期满,抵押权人未受偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

B.抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

C.抵押人因经济困难要求抵押人处理房地产

D.抵押人被依法宣告解散或破产的

E.抵押人违反规定擅自处分房地产的

2、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有(ABCE)等方面的知识。

A.市场营销以及资产管理

B.建筑设计

C.建造技术

D.房地产估价

E.项目管理

3、物业服务企业的工作内容包括(ABCD)。

A．立管理目标

B．制定维修养护方案

C．制定安全保卫方案

D．提出预算

E．确定物业服务费的收费标准

4、价格折扣包括(ACD)。

A.期房折扣、现金折扣

B.数量折扣、信卡折扣

C.职能折扣、季节折扣

D.现金折扣、数量折扣

判断题

1、金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。

对

2、所谓经营成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。

错

3、一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越高。

错

4、目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。

对

5、系统风险是指个别投资风险中可以在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。

错

以上是2022年湖南省房地产估价师（经营与管理）练习题及答案，小编与优题宝会持续更新房地产估价师考试练习题以及答案，考生们如有需要，千万不要错过。也希望各位考生能在房地产估价师考试中取得好的成绩。

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