时事评论----抑制楼市投机长痛不如短痛

抑制楼市投机长痛不如短痛
    12月9日。国务院常务会议决定。将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。其他住房消费政策继续实施。(12月10日中国网)
    将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，提高了5年内二手房的交易成本，有利于遏制短期炒房行为，实现二手房价格的稳定。而二手房价格稳定又有利于拉大与新房之间的价格差距。但是房产交易的潜规则是由购房者承担转让营业税．这样一来增加的税收负担就被转嫁到购房者头上，进一步加重购房负担。
    其实．对于遏制炒房来说，开征物业税是更为有效的手段。取消二手房交易税收优惠针对的只是进行交易的房屋，而开征物业税将一切空置房屋均纳入政策针对范围之内．无论空置房是否交易、几年内交易，这也可以遏制开发商囤积房源待价而沽行为．促使其为降低房屋持有成本而通过降价尽快消化房源。
    而要想稳定房价，更为根本的则是遏制地方政府通过房地产市场牟利的冲动与能力。如自上而下地强制推行土地限价招投标；改革中央与地方对于土地出让金的分配比例。减少地方政府对于土地出让金的留成；开征物业税将土地出让收益全额纳入财政当中，避免地方政府随意支配等等．．
    决策者之所以迟迟没有出台更为有力的举措，或是担心房价下滑会影响经济增长。其实，房价高涨虽然一定程度上拉动了经济增长，但是像当前这样房价畸涨是在为房地产市场制造巨大的泡沫，会给金融体系与宏观经济运行埋藏下巨大的隐患。长远来看，抑制投机}生购房进而平抑房价，长痛不如短痛。

转载于:https://www.cnblogs.com/hackpig/archive/2010/02/14/1668276.html

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