三亚森林半岛：抓住房地产变革机遇，数字化如何重塑房地产

2020年，新冠肺炎疫情影响下,房地产市场仍然保持着高度的韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，整个社会对房地产的热情有增无减，抱团涨价、万人抢房、地王频出的热潮一浪接过一浪。

2020年对于房企来说是不平凡的一年，新冠肺炎疫情让房地产市场逐步接轨互联网、拥抱科技化，置业顾问、房企高管纷纷进入直播间，通过特价房源秒杀、购房优惠券等活动吸引大众眼球。而疫情之外，下半年，监管部门设置“三道红线”，并辅之以必要的行政措施，让房地产回归房住不炒的本质，长期实现稳地价、稳房价、稳预期。

回首近10年来的中国房价，从2010到2020全国房价涨了4倍有余，从炒房者将杭州、温州房价炒卖到领涨全国，再到席卷三四线楼市将这里房价推到7-8000元/㎡甚至上万，留下了满地鸡毛，苦的却是真正刚需买房者支付不起高首付，纵观国内这10年来的楼市发展就是一部“房子涨价史”。持续上涨的房价，将很多人的收入增速远远抛在后面，“六个钱包”才能凑够一套房子的首付钱，现实就是这么的魔幻。

房价的高涨是中国城镇化和经济发展的必然，但这种必然并不是永久的。从十四五规划建议看，未来5年，我国住房发展的重点是民生保障，房地产政策以防风险、保民生为主。其背后的主要原因，是我国房地产市场已经达到了总体平衡、局部过剩的状态，已经走过了大规模投资建设的历史阶段，展望未来，在城镇化深化、人口红利消退的背景下，房地产企业需要通过业务模式创新和能力重塑来更好地应对变革带来的挑战。

而区块链、物联网、大数据、人工智能等新技术的渗透，给房地产行业带来了诸多变革提升的机遇。例如，信息化、云化提升房地产企业管理效率，并通过连接和数据沉淀赋能业务创新；数据作为新资源，助力业务洞察和智能决策；物联网实现了物理空间的数据采集，并与人工智能技术结合，通过智能服务提升运营效率和服务体验；AR/VR带来了VR看房等创新的信息交互方式。

同时，区块链与房地产的结合也在改变着房地产投资、开发、运营和销售的局面。实现通用的实时数据库，并详细记录地产位置、地址，乃至出租率、房价、历届房东和租户等细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据！

目前，海南三亚森林半岛已经开始尝试区块链+房地产的数字化变革，海南三亚森林半岛将基于真实楼盘打造分布式的数字化房地产平台，连接买卖双方和中介机构，建立一个房地产新的房屋销售数据库，并对所有人开放可见；并以区块链技术打造碎片化的房地产所有权，通过数字确权将房地产所有权进行分割交易，为房地产资产提供透明、安全的流动性，同时实现对等租赁，防止高出市场价的房屋租金落入中介手中。

海南三亚森林半岛此次数字化房地产的尝试是积极响应国家加快“新基建”建设的号召，在实体产业升级转型关键时期，推动区块链技术赋能实体产业。而之所以选择海南，也是得益于当地政府对区块链的支持力度及政策优势。

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