生活随记 - 置换卖房记录

从19年夏末秋初挂出房子准备卖开始，到上周过完户，拿到尾款，至今已经将近一年的时间，期间多少酸甜苦辣，不足外道。中间叠加疫情影响，更是让家人忧心忡忡，不过未来是美好的，家人一直往前看，最终在一个较低的价格出售成功，也算是小圆满了，在有人下定金后，我简单记录了卖掉房子的原因记，见：https://blog.csdn.net/mchdba/article/details/106993849。

收到定金后，还专门查了一些二手房交易的需要注意的细节情况，见：https://blog.csdn.net/mchdba/article/details/107035415，我们事先有充足的准备，所以还比较顺风顺水的，但是也出现了意外，这个意外让家人那些天寝食难眠。大概情况就是买家小a银行贷款出了问题，一直审批不下来：

1、小a刚入职没有转正，开不出1万2千的收入证明来，一周时间过去了

2、小a老婆加进来，他们想要办理公积金贷款，其中小a公积金断过档，被拒，一周时间过去了

3、小a和小a老婆，一起商业贷款，审核小a有预期信用卡费用未还，处理这个事情，两周时间过去了

4、小a和小a老婆贷款的银行是小银行，季度放款额已经放完了，延迟到下个季度放款，一个月时间过去了，中介一直跟我们说。

所以我们拿到尾款的时间，足足延迟了2个月左右。

因为我们是置换，所以我们一直在等尾款去缴纳下家的首付款，所幸经历中介的沟通和我们的及时处理，在预期19天的时候，给房东补足了首付款（合同里面预期天数是20天），那些日子真是心惊动魄。

这次的教训是：

1、没有了解买家的收入情况和信用问题，没有鉴别。

2、买家自己联系了他们熟悉的中介来和我们交易（不是带他们看房的中介），导致处理事情和签订协议的时候，一些细微之处中介么有提醒，偏向买家。

3、置换之间留的时间比较紧张，自己房子收完定金后，不到2周就去预定了要置换的房子，这个时间线还是比较紧凑的，未来的话，比较合适的时间是买卖合同签订买家进入贷款审批流程后，我们再去缴纳置换的房子的定金，那么时间就比较充裕。

4,、卖房合同里面，对贷款放款时间没做出限制，导致时间过长。

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