房屋买卖合同无效要如何赔付呢
如果因一方过错造成房屋买卖合同无效,造成一方损失的,过错一方要依据合同约定或者实际造成的损失赔偿;双方都有过错的,依据实际情况各自承担赔偿责任。关于房屋买卖合同无效要如何赔付呢的问题,泰州律师已经整理了如下的内容供大家做法律参考。
一、房屋买卖合同无效要如何赔付呢
1、房屋买卖合同无效的,按以下情形进行赔偿:
(1)收取购房款的一方要返还购房款,购买房屋的一方要退还房屋;
(2)如果因一方过错造成房屋买卖合同无效,造成一方损失的,过错一方要依据合同约定或者实际造成的损失赔偿;双方都有过错的,依据实际情况各自承担赔偿责任。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗
实际中,买二手房时房龄将关系到以下的问题:
1、房屋剩余产权年限
按规定,普通住宅的产权年限一般为70年,房龄越高意味着剩余产权年限越短,买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。
2、房屋贷款年限
同等条件下,房龄越高贷款的年限就越短,月供也会相对较高,直接影响个人还贷。
3、房屋剩余寿命
住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命,并且随着使用时间的增长,房屋将受到一定磨损,直接影响正常使用。
4、房屋的维修费用
房龄越高,房子遭到的磨损较大的,意味着买家要负担的维修费用越高,直接关系到其个人利益。
5、房屋居住的舒适度
房龄越高,小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善,居住舒适度也会降低。
所以,买房时发现被隐瞒房龄的,将直接关系到个人利益,如果对方是故意的,买家因此遭到损失的,可以积极主张房屋损失赔偿。
如果对方是恶意的,那么买家主张赔偿的同时,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。
依据《民法典》的规定,如果因一方过错造成房屋买卖合同无效,造成一方损失的,过错一方要依据合同约定或者实际造成的损失赔偿;双方都有过错的,依据实际情况各自承担赔偿责任。
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