新房的收房验房注意事项
文章目录
- 流程注意事项
- 准备
- 检查材料手续
- 整体结构验收
- 水电检测
- 门窗结构
- 地面工程
- 墙面工程
- 顶面工程
- 阳台
- 厨房
- 卫生间
- 户外设施
流程注意事项
- 只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语。
- 如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
- 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
准备
- 合同图纸材料单，装修材料清单。
- 卷尺、小榔头、手电筒、水平尺、电笔等。
检查材料手续
- 《住宅质量保证书》（交付业主）
- 《住宅使用说明书》（交付业主）
- 《竣工验收备案表》
- 其他：《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
- 其他：根据国家标准，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具“CMA”标识的检测报告。
- 其他：《实测面积测绘报告》，用于确认面积误差后结算剩余房款。
- 其他：管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图（交付业主）。
整体结构验收
- 面积：如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。
- 层高。
- 位置朝向。
- 测量公用面积。
水电检测
- 是否具备热水和中水。
- 水路设备是否接对管道。
- 给水管的接头严密性，是否有渗漏水现象。
- 地漏、排水管是否能通畅的排水，水是否能迅速地流下去。
- 弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
- 电箱：是否安装得扎实、是否平整。
- 拉闸断电：拉下总闸看户内是否完全断电。再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
- 每一个插口、插座都要检验是否顺畅：各屋灯头、插座，电话插口，宽带插口，电视天线插口，空调管道及插口。
- 其他：漏电保护开关是否有照明。
- 其他：普通插座、大功率插座等有明确的分路。
- 燃气：是否可用。
- 检验水、电、燃气表的度数是否为零。
- 卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金：品牌、型号、产地等。
门窗结构
- 入户门门锁：开锁是否顺畅灵活、是否生锈。
- 入户门螺丝、转轴：是否光滑、是否生锈。
- 门：内侧面应当要表面光洁。
- 门：门框的贴面板与墙面要平行。
- 门：门的开合无特别的声音。
- 门窗：验收门窗的时候要来回多开关几下，看看门窗的开关是否舒畅。
- 门窗：封闭时扇与框，扇与扇之间，缝隙的处理是否严丝合缝。看直角接合部是否严密，密封条是否松动。
- 门窗：不上锁是否会自动关上或打开。
- 窗户：窗户底部是否有泄水孔。
- 其他：门窗材质。
- 其他：门窗品牌和安全标识。
- 其他：玻璃上的3c认证。
地面工程
- 找平：检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
- 地板：在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
- 地板：是否起翘。
- 地板：有无明显缝隙和不平整。
- 地板：与踢脚板接合部是否密合。
- 地板：漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕。
- 其他：木地板和龙骨的含水率。
墙面工程
- 空调孔的高度：应该是里高外低。
- 墙体转角线：是否笔直。
- 墙体：是否平整，是否存在裂缝。
- 墙漆：涂刷应该均匀，漆膜一致。
- 其他：电箱是否有标记。
- 其他：随手准备一个小锤子，多敲敲，如果声音明显的清脆，就说明墙面有空鼓现象。如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
- 其他：阴阳角垂直度（需要专业仪器）。
- 其他：墙面的平整度（需要专业仪器）。
顶面工程
- 天花板裂缝。
- 吊顶：顶角线和四周的墙面配合严密。
- 吊顶：扣板之间的衔接紧密程度应当一致。
- 吊顶：要看上去平整光滑。
阳台
- 是否有地漏。
- 其他：阳台防水，可以提前做一下渗水测试（不好检测）。
厨房
- 橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
- 烟道是否可以吸烟。
- 水龙头的开关是否灵活有效。
- 排水：放满水，检查一下排水速度。
卫生间
- 水管漏不漏水。
- 排水：放满水，检查一下排水速度。
- 排水坡度：倒清水试验一下，查验下水是否通畅，最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。
- 水龙头的开关是否灵活有效：包括冲水马桶、淋浴房、面盆。
- 坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
- 测试排风口是否通风顺畅。
户外设施
- 电梯、楼梯、走道、地面、墙面、窗户以及景观等。
- 外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
- 消防设施、水电设施设备等是否达到交付标准。
新房的收房验房注意事项相关推荐
- 毛坯房验房留意事项及细节有哪些呢?
买到房子是一件非常高兴的工作,可是当咱们购买之后必定要留意就是做好房子的查验.也是咱们收房前最需求注重的环节.那么毛坯房验房留意事项及细节有哪些呢?做好查验是咱们确保合法权益的关键,也是关系到咱们的安 ...
- 毛坯房验房流程与注意事项
毛坯房验房流程与注意事项 一般情况下,从开发商手里买到的房子都是毛坯房.而毛坯房通常都是没有做任何处理的房子.在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房,这就涉及到毛坯房的验收标准.验收流程以及相 ...
- 验房师去哪找靠谱，验房项目以及验房整改建议，精装房验房项目、毛坯房验房项目
精装房验房项目以及整改建议 毛坯房验房项目以及整改建议 验房现场案例报告 ①入户门 1:门槛石空鼓 2:门扇指纹锁电池盖缺缺失 ②入户花园 1:鞋柜门扇高低差 2:灭菌精灵装反 ③次卧一 1:地砖刮花 ...
- 毛坯房验房的标准与内容
一.购房者收房步骤 . }; B; @# o/ S! c 购房者收到交房通知单后的收房步骤: 1 G6 /7 /! P9 U" P& D" s" ]1.在规定的时 ...
- 验房师丨一个标准的验房师具备哪些条件，验房项目问题参考规范
新房验收需要注意事项以及问题,有哪些参考规范, 随着国家对商品房采取的调控措施,开发商出售的房屋都是经过精装修才出售的,目前一.二线城市出售的商品房都是精装修的,那么精装房如何验收成为众多房主关注的焦 ...
- 交房不验等于毁房！详细总结验房16项 别等开发商跑了才醒悟！
当新房即将交付的时候,准业主都会担心自己的新房子质量是否合格,收房的整个流程是怎么样的呢?这里我们来梳理一下,不至于一脸茫然了. 收房第一步:注意及时接收入住通知书 这是收房的第1步,要注意期限.一般 ...
- 验房师丨验房项目以及验房整改建议
来源:互联网 验房项目 整改建议 [精装房验房项目内容以及整改建议] 验收 项目 项目 部位 查验内容 入 户 门 门框 扇 门表面现象.防护措施,锁具.合页.开关.配件安装情况 门框.扇安装,扇与 ...
- 验房师专用验房项目验收内容
来源:互联网 验房项目 整改建议 [精装房验房项目内容以及整改建议] 验收 项目 项目 部位 查验内容 入 户 门 门框 扇 门表面现象.防护措施,锁具.合页.开关.配件安装情况 门框.扇安装,扇与 ...
- ❤️交房步骤和注意事项❤️
文章目录 一.交房步骤 1.1 开发商的步骤 1.2 正规的步骤 二.物业费的缴纳 三.交付的注意事项 一.交房步骤 1.1 开发商的步骤 如下图,先缴费->再办理交房手续->最后验房,这 ...
最新文章
- va_start() va_end()函数应用
- Mybatis快速入门的代码实现及报错处理解决org.apache.ibatis.exceptions.PersistenceException
- ASE V15.7下载地址
- 3月13 论文学习步骤：google的cartographer的论文《Real-Time Loop Closure in 2D LIDAR SLAM》
- 浏览器内置打开方正CEB是文件进行阅读
- (CNVD-2021-49104) 泛微E-Office v9.0任意文件上传漏洞
- JSP——在JSP中嵌入java代码
- vbs打开网页并全屏
- 计算机网络中网关、路由器、网桥、交换机概念详解
- 发展你的GDS的应用技术
- Android自定义View——实现字母导航栏
- 复制url直接能跳过验证_爬虫黑科技-绕开百度人机验证
- ctf php沙箱,详谈CTF中常出现的PHP反序列化漏洞
- Java多功能计算器小程序
- codeforces C - Dwarves, Hats and Extrasensory Abilities
- Windows与Linux的MYSQL UDF提权分析
- css-doodle学习教程
- 什么是三相交流电源对称?对称三相交流电源特征
- 摄像头基础知识(二)：Bayer、Raw与ISP
- vc使用hiredis的几个填坑动作