北京朝阳区中央空调维保-维保规定

为规范中央空调维保工作，保证中央空调性能良好，北京朝阳区中央空调维保特制定本规定。

　　(1)冷却塔维护：专业人员每六个月对冷却塔进行一次清洁维护。

　　1、用500V摇床检查电机绝缘电阻不得低于0.5兆欧，否则应将电机线圈烘干，若烘干后仍低于0.5兆欧，应拆下电机线圈修复。

　　2、检查控制电机、风扇转动是否可以灵活。如有堵塞，加润滑油; 如有不正常的摩擦声，更换同型号同规格的轴承。

　　3、检查皮带是否有裂纹或严重磨损。如果是，更换同规格的皮带;

　　4. 检查配水器分布是否均匀，否则清洗管道和喷嘴。

　　5、清洗冷却塔(包括填料和水槽)空调保养与维护-中央空调维修保养规程，清洗风机叶片。

　　6、检查系统供水浮球阀是否安全可靠，否则应进行修理(不定期)。

　　7. 拧紧所有紧固件。

　　8.清洁以及整个冷却塔进行外部。

　　风机盘管保养：专业人员每六个月对风机进行一次清洁保养。

北京朝阳区中央空调维保-中央空调维保规定：

　　1、检查风扇转动过程中是否可以灵活。如有堵塞，加润滑油。如有发现异常进行摩擦声，更换风扇轴承。

　　2、每周进行清洗工作一次通过空气质量过滤器，排除盘管中的空气(不定期)。

　　3、用500V摇床检查风机电机线圈绝缘电阻不得低于0.5兆欧，否则应维修。检查电容器发展是否进行变形、膨胀或破裂。如果是，更换相同规格的电容器; 检查端子是否牢固，是否有过热迹象。如果是，则进行相应的修复。

　　4、清理扇叶、盘管、水盘上的污垢。

　　5、用盐酸标准溶液(内含不同缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

　　6. 拧紧所有紧固件。

　　7、清洗风机盘管外壳。

　　(3) 冷凝器和蒸发器维护：每六个月由专业人员清洁和维护冷凝器和蒸发器。

　　1、柜式蒸发器保养：

　　(1)每周清洗一次空气滤清器;

　　(2)清洗蒸发器翅片;

　　(3) 清洗滴水盘。

　2、水冷式冷凝器、蒸发器的保养(清除这些污垢)：

　　(1)配制10%盐酸标准溶液(每1kg酸溶液可以加入0.5g缓蚀剂);

　　(2)拆开冷凝器，将蒸发器两端的进出水法兰密封，然后加注酸液。酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时;

　　(3)酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液洗涤15分钟，最后用清水漂洗3次以上;

　　(4)全部清洗完毕后，检查是否有漏水现象。如有漏水，申请外包维修;

　　(4) 冷却水泵机组和冷冻水泵机组的保养：冷却水泵机组和冷冻水泵机组由专业人员每六个月进行一次清洁保养。

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