10年涨7倍！纵观南京房价变迁史，看哭多少买房人！

这不禁想起七哥的同事九妹曾写过的一篇文章 <<<回望南京楼市十年来的变迁，不得不感慨一句：有一种房价叫“南京房价”！

十年，回看南京这些小区如今的二手房价，最高涨了接近7倍！

这10年来的南京房价，总结起来就一句话：错过就再也买不起了！当然这期间，有的人通过买房获得了超高的回报率！

时间回到2008年……

1、雅居乐花园在这一年首开了，均价12600元/㎡，期间还曾打出限时8800元/㎡的超低价。第二年，价格就涨到了16000元/㎡，不少错过雅居乐花园特价的买房人懊悔不已。

目前，雅居乐花园的二手房平均价格已经报到了40551元/㎡，10年后房价上涨了27951元/㎡，总涨幅达到了222%，翻了3倍多。

2、还是2008年，河西奥体的万科·金域缇香首开，销售均价11491元/㎡，这个价格在当时已经不低。

如今，金域缇香的二手房报价已经达到了46614元/㎡，10年间涨了35123元/㎡，涨幅306%，房价翻了4倍多！

来看看刚需盘，10年前是什么模样！

3、2007年江北超级大盘——苏宁·威尼斯水城开盘均价4735元/㎡，如今威尼斯水城的二手房报价已经达到了22806元/㎡，房价翻了近5倍。

4、2006年，苏宁·天润城也才卖3300元/㎡，如今的二手房报价已经达到了22160元/㎡，每平米涨了18860元，房价也翻了6.7倍！

5、江宁21世纪国际公寓，2008年首开的114套房源，当时均价才5924元/㎡，如今二手房市场报价已经报到了30000元/㎡左右。涨幅405%，翻了5倍！

再来看看这些熟悉的小区名字，10年前的价格VS现在的价格：

十年，南京房价最多的上涨近7倍！七哥就想问，你的工资是不是也涨了7倍呢？说多了都是泪呀！

2016—2017年，房价在频频出台的政策下，终于“刹住了车”！

10年前，作为南京富人区的河西均价还未过万，努力努力还是可以买的；10年前的仙林，还是典型的刚需被迫出城聚集地；10年前，购房者还抱着“买房不过江”的态度；10年前的江宁还是2000元/㎡出头……

谁曾想到，10年后的今天，河西站上了南京房价的顶峰；仙林、江北、江宁大部分地区也彻底甩掉了刚需的帽子……

2016—2017年的这段时期，南京楼市受到了一轮接一轮的政策“攻击”：

2016.4.25

南京发出楼市限价令：年化涨幅8—12%，打击捂盘惜售！申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%。

2016.5.27

南京出台土地新政：土地出让超最高限价即终止出让，土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金，不计入房价的准许成本。

2016.8.11

南京限贷新政落地：首套房首付比例提高至35%，二套房提高至50%，与新政前相比首付比例仅提高5%

2016.9.25

南京重启限购！已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

2016.10.5

南京买房需开具购房证明。无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），在主城八区范围内购买新建商品房或二手住房的，在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。

2017.3.15

南京调控再次升级：高淳、溧水、六合也加入限购范围，南京家庭有2套及以上住房的限购，外地人买房必须提供3年内累积满两年的社保记录。

2017.5.13

南京正式迈入限卖时代，同时宣布实行公证摇号购房：购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让！

客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

2017.6.2

土地出让方式改变：竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积。

南京房价在经过一年多的调控后，各板块统统被限在各自的价格红线之内。期间，多个楼盘加推的价格也几乎没有出现涨幅。

不过，在严厉的限价之下，开发商们要么玩起“毛改精”的游戏，要么就是“精装减配”。但不管怎样，在数据上房价终归还是稳住了！

（南京某盘精装标准4800元/㎡的卫生间）

10年后，南京房价会是多少？大胆猜一猜！

有数据显示，2007年南京住宅均价为5562元/㎡，截至目前，南京住宅均价已经达到了26359元/㎡，这十年的时间，南京的房价平均上涨了接近5倍。

（2007—2017年南京房价走势图）

目前河西中部4万5、河西南3万5、南站3万5、九龙湖3万、雨山路2万5……包括板桥、迈皋桥、仙林湖、东山等多个区域在内，房价均已触顶区域最高限价。

下一个十年，南京房价会是多少呢？

猜测房价的最大的参考就是地价！从去年以来，南京的地价就一直在上涨，区域地王不断被刷新。2016年全年，南京成功出让84宗地块，成交总金额达到了1629亿元。2017年截至目前已经出让54幅地块，成交金额超过1077亿元。

目前，南京待上市的2万+的地块已经有32幅。

其中，河西、鼓楼滨江、麒麟、江浦、东山等区域的最高楼面地价已经超过或逼近区域在售楼盘均价。

开发商高价拿地，是一种信号，“有高价地的支撑，房价很难跌”，也不失为一种简单有效的判定方法。

有业内表示，开发商拿地价格即地块周围5年左右次新房的市场价格，开发商实际等同于将一个小区买下来全部拆光重造，而开发商要赚取利润的最根本来源则是房价上涨。

从2007年到2017年，10年间，南京平均房价从5000元/㎡出头，涨到超过26000元/㎡，原先那些曾经让人爱理不理的板块，已是再也高攀不起！

10年后，南京房价如何，谁也说不准，但可以肯定的是：实现安家南京梦想的难度会越来越大。就问一句：如果人生有机会重新来过，面对房价，你还会说“我再等等吗”？

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