京东计划投资苏州高铁新城用地，11号公告内的3宗地块将正式出让

10月19日，苏地网挂[2020]11号公告内的3宗地块将正式出让，总面积335395.7㎡（含地下出让面积），合计约503.39亩，总起报价480993万元，最高起拍楼面价15599.64元/㎡。

相城区高铁新城相城大道东、太东路南地块

（苏地2020-WG-65号）

最新报价：427625万元

折合楼面价：15599.64元/㎡

（苏地2020-WG-65号地块官网报价截图）

苏地2020-WG-65号地块，挂牌期内于10月10日上午10点50分出现1轮报价，报价427625万元，底价应价。目前尚未有新的报价出现。地块设置市场指导楼面价15899.85元/㎡，现房销售楼面价17171.84元/㎡，最高限价楼面价17799.83元/㎡。

相城区高铁新城水景路西、西公田路北地块

（苏地2020-WG-66号）

最新报价：45478万元

折合楼面价：1270.17元/㎡

苏地2020-WG-66号地块，挂牌期内于10月16日下午3点48分出现一轮报价，报价45478万元，底价应价。目前尚无新的报价出现。

（两宗地块实景航拍图）

根据两宗地块的规划建设要求及引进企业的条件（乙方须引入1家2016年至2020年（连续五年）《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业）来看，大概率猜测京东旗下的京东智谷项目落地两宗地块。

据悉，京东计划投资建设的京东智谷项目，将建设国内领先、国际一流的“云计算大数据”新经济基础设施，提供城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案，输出平台对接、数据支撑、生态孵化、品牌打造四大价值体系，推进相城区乃至苏州市产业转型升级,同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地，打造产业生态圈。并构建“以云计算为支撑，以大数据为驱动”的智能城市生态，形成“云聚产业，智赢未来”的经济发展新局面。

（高铁新城两宗地块位置及周边历史成交地块详情）

此次高铁新城推出的两宗地块总体量约63万方，其中苏地2020-WG-65号地块的住宅体量近30万方。追溯上一次高铁新城挂出的大体量地块还是2016年9月23日成交的由新城拿下的MOC芯城汇项目，成交楼面价7945元/㎡。目前，项目在售3期住宅，户型120-148㎡，均价28000元/㎡。

根据土拍大数据来看，高铁新城上一次挂出涉宅类地块可以追溯到2020年4月1日，中铁建拿下苏地2020-WG-12号地块，成交楼面价17540.78元/㎡。目前该地块已公布案名为中铁建·花语天境项目。10月11日，已对外公开项目售楼处。

除此之外，高铁新城目前还有融信·天澄、吴韵青秀华庭和美的云筑等楼盘在售。融信·天澄，在售主力户型103-138㎡三房、四房，均价28800元/㎡。吴韵青秀华庭，在售105-139㎡三房户型，均价26821元/㎡。美的云筑，在售96-140㎡户型，均价27500元/㎡。

另有，上海嘉华于2019年9月18日竞得的苏地2019-WG-29号商住地块，成交楼面价15926元/㎡。该地块目前案名未定，项目计划打造6栋高层住宅，并配套部分商业设施。

吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧地块

（苏地2020-WG-67号）

苏地2020-WG-67号地块截止发稿前，尚无报价出现。地块规划为商务金融用地，起拍楼面价3333.4元/㎡。

（地块航拍图）

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根据地块部分规划建设要求及投资监管协议内容，竞得人在签订土地出让合同前须与苏州吴中经济技术开发区管委会签订《苏地2020-WG-67号地块投资发展监管协议》，并按照协议内容进行开发建设。从协议内容来看，该地块须引进至少1家总部企业且连续3年每年在吴中太湖新城缴纳税收不少于8000万元。

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