公积金贷款额度根据什么而定
公积金贷款额度与多种因素有关,主要有:
一、房价成数
所谓房价成数,就是指买房时可以贷款的比例。比如一套房首付若在总价款的百分之三十的话,那贷款额度最高就是房子总价款的百分之七十。
注意:
1、关于公积金贷款的首付,若建筑面积不超过九十平方米,那首付最低只需要两成,如此一来,房贷最高就可贷百分之八十;若建筑面积超过九十平方米,首付最低需要三成,如此一来,房贷最高可贷百分之七十。
2、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例20%。各地可在国家统一政策基础上结合本地实际自主决定最低首付比例。
二、住房公积金账户余额
各地住房公积金管理中心针对公积金贷款额度和住房公积金账户余额都有一定的倍数关系。以长沙、深圳为例:
1、长沙
长沙市缴存职工(含省直分中心))可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。
2、深圳
公积金贷款额度是申请人住房公积金账户余额的14倍,或者是申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的14倍。
三、还贷能力
个人的还贷能力系数和其月收入、工作性质、家庭财产以及征信状况等多个方面都有一定的关系。一般经济收入越高、工作越稳定、家庭财产越多、征信状况越良好,还贷能力系数就可能会越大。
按照还贷能力计算贷款额度的公式如下:
贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
若是夫妻双方共同申请,则计算公式为:
贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注意:
1、不同地区规定的还贷能力系数可能不一样,具体可以咨询当地住房公积金管理中心客服。
2、不少城市的公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,像十年(含)以内的是35%,十至二十年(含二十年)的为40%,二十年至三十年(含三十年)的是45%。
四、贷款最高限额
各地住房公积金管理中心都设置有公积金贷款最高额度限制,各有不同。以长沙、上海为例:
(一)长沙
长沙市住房公积金贷款最高贷款额度为七十万;生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度八十万。
(二)上海
1、购买首套住房
1)1人参与贷款,住房公积金最高可贷金额五十万,补充住房公积金最高可贷金额十万,可贷金额合计六十万。
2)2人以上参与贷款,住房公积金最高可贷金额一百万,补充住房公积金最高可贷金额二十万,可贷金额合计一百二十万。
2、购买第二套改善型住房
1)1人参与贷款,住房公积金最高可贷金额四十万,补充住房公积金最高可贷金额十万,可贷金额合计五十万。
2)2人以上参与贷款,住房公积金最高可贷金额八十万,补充住房公积金最高可贷金额二十万,可贷金额合计一百万。
.....................................................................................
公积金贷款额度根据什么而定相关推荐
- 程序人生 - 公积金贷款额度是怎么计算的?
首先,虽说公积金贷款审批严格,贷款额的也不见得会比商业贷款高,但毕竟3.25%的利率仅相当于基准利率4.9%的6.6折,所以更多的人更倾向于使用公积金贷款买房. 换言之,同样是50万的贷款,在20年等 ...
- 第二证券|支持多子女购房、提高公积金贷款额度、发放限时补贴
近来,多地购房支持方针密集出台. 12月1日,安徽安庆发布住所公积金新政,对多子女家庭首次请求住所公积金借款购买自住住所,最高借款额度添加10万元. 11月30日,江西九江也优化多子女家庭住所公积金事 ...
- 长沙公积金和商贷组合贷款
长沙住房公积金管理中心已与长沙银行.工商银行.交通银行.建设银行等协调合作,推出了组合贷款,在住房公积金最高贷款额度60万元的基础上,通过推行组合贷款,满足职工更高贷款需求. 公积金网站 长沙市公积金 ...
- 关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)意见的通知
http://www.szzfgjj.com/zxxw/1489.htm http://gd.qq.com/zt2012/lsqs012/index.htm?qq=0&ADUIN=153424 ...
- 2014公积金新政策对你买房有什么好处?
公积金新政策,对你买房有什么好处? 经证实,住建部.财政部和央行近日联合印发<关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知>,要求各地放宽公积金贷款条件,今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷 ...
- 公积金能付首付吗?你在公积金贷款买房前这些知道吗?
在这个贷款买房的时代,公积金买房成为了多数购房者的首选,因为公积金贷款利率较低,提前还贷无违约金,然而,要想使用公积金贷款买房并非易事,好多购房者都用错了公积金贷款. 一.公积金贷款不能付首付 虽然住 ...
- 厦门商业贷款转公积金攻略
因为公积金贷款的准入条件较高,买房的时候很多人达不到条件转而商贷 厦门商业贷款转公积金贷款的条件是: (一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款; (二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无 ...
- 上海租房公积金提取/失业金领取
文章目录 1. 上海公积金提取 1.0 背景信息 1.1 基本步骤 1.2 网签合同 vs 租赁备案 1.2.1 基本说明 1.2.2 使用区别 2. 失业金申领 2.1 基本步骤 2.2 后续问题 ...
- 公积金新政被指看上去美 一线城市额度不够用
公积金新政被指看上去美 一线城市额度不够用 政策规定华夏时报[微博]2014-10-19 07:49 我要分享 7 楼市松绑仍在继续 继央行推出房贷新政后,住建部.财政部.人民银行联合发布通知,要求各 ...
最新文章
- Linux下MySQL的字符集乱码问题总结
- mac 思科 链路聚合_交换技术链路聚合配置
- 【Android 逆向】加壳技术简介 ( 动态加载 | 第一代加壳技术 - DEX 整体加固 | 第二代加壳技术 - 函数抽取 | 第三代加壳技术 - VMP / Dex2C | 动态库加壳技术 )
- java 10 发布_Java 10 发布之后,大多数受访者仍在使用 Java 8(82%)
- java jsoup解析html标签_jsoup解析html
- 【深度学习】PyTorch 中的线性回归和梯度下降
- 开源:分享10 个让你笑的合不拢嘴的 GitHub 项目!
- 11月25日发!余承东官宣华为Mate新成员:最强悍高端平板?
- 微信台配置那服务器,微信配置
- 大数据未来7大发展趋势
- 刚刚,5G商用牌照正式发布,一共四张
- Python 项目实战 教你用Pygame写一个Pong游戏
- Filename too long,Clone succeeded,but checkout failed.
- 漫步微积分二十二——微分方程和分离变量法
- php实例视频播放代码,[h5]一个基于HTML5实现的视频播放器代码详解
- 计算机毕业设计SSM电影院购票系统【附源码数据库】
- C# 调用外部exe程序,出现已停止工作
- superset设置起止时间为明天
- python数据分析比较好的书籍_python数据分析比较好的书籍推荐|陇川制作项目盈利能力分析...
- 2020Android开发陷入饱和,移动开发者未来的出路在哪里,我们该如何让应对?
热门文章
- 谷歌Cartographer的论文研读(一)
- 仿照Kafka,从零开始自实现 MQ
- 如何登陆计算机服务器,电脑服务器怎样登陆
- Pytest自动化脚本中各个层级的setup和teardown的执行流程和使用方法
- docker镜像编译与docker-compose部署与编排
- java报错Error attempting to get column ‘XXX’ from result set. Cause: java.sql.怎么解决
- 为什么中国程序员非要用英文编程,而不用汉字编程
- SQL面试题练习记录
- 如何安装用友NC6.5
- 如何在微信朋友圈分享网页内容的时候能够有缩略图