广州楼市：这种房产千万不要碰，再便宜也不要买！
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提问：你好，广叔，最近在打算购买陈村的里晴晴樾中心，单价已经去到16000了，那里值得购买吗？对于提出的酒店返租，是否可靠？还是选择自己到时再找中介租好呢？感谢感谢。
回答：你好。不要买！酒店返租就是圈套，骗你往里跳，第三方公司跟你签合同，返一段时间，后面就各种理由违约，喊天天不应，叫地地不灵。要买正规住宅产品。
提问：广叔，黄埔金碧世纪花园已有一套二居室，想再买一套改善居住➕投资，想问下富颐华庭怎么样？
回答：富颐华庭可以考虑的，就是北向铁路线有点噪音，离地铁不是很近，但有鱼珠辐射，还算有点价值。
提问：广叔，您好！我有换房的想法，想请教一下您！家庭房产有三套，一套是越秀中华广场旁的富力盈泽苑3房，一套是富力桃园的2房，还有一套在灵山岛4房在供。我想把越秀这套卖出，置换成保利林语或者万科城的别墅，几年后退休可以住得大一点，自住兼投资吧。想请教您，这个操作可行吗，越秀现在出手的时机可以吗？我们的户型在小区里算是很好的，整个小区目前只有一套户型一般的房子在卖，小区房卖得很少。这种情况可以先放盘卖卖吗？谢谢您的宝贵时间！
回答：你好。盈泽苑位置还可以，但小区小，产品较一般。建议你再拿一下，还有补涨空间的。别墅自住不用急，大可等行情稳定再慢慢淘。9月份再看看。
提问：新人首问，广州户口，单身一人，现在林和西上班，四五年后可能搬到金融城。广州无房首套,现在考虑老黄埔或者科学城地段，主要想升值过几年结婚后置换，次考虑自住，现在总预算350，首付三成，新盘二手都可以接受，请您推荐小区
回答：350可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问。广叔好，我跟我老婆来广州7年多。一直住广州黄埔区大沙地附近。18年生下一女。目前在广州没有房。我们看房也看了很久，期间有好几套很好的都错过了。去年疫情在家闹了点矛盾，出来后原来公司的工作也辞掉了，找工作找了几个月，年底一晃又过去了。整个买房最佳的时期就这样浪费掉了。看到房价一直在涨，每每想到都很自责，无论白天晚上都睡不着觉。去年过年没有回家，期间有一套金港花园的3房，价格都谈好了，后面因为答应慢了点，被人家邻居朋友抢了，前几天五一节也是有一套怡港花园的3房，因为中介费打包放合同内没有谈拢，也被人抢了。目前手上子弹120，公积金10，可借20-30.年薪35万。主要考虑自住（小孩3岁，马上要上小学），兼顾投资。最好3房。目前在看的楼盘有“金港花园，怡港花园，怡园小区，荔园小区，乐苑小区，泰景花园等”请问以上楼房是否可以买？是否有其他楼盘推荐？谢谢。
回答：你好。机会还是属于那些果敢的人，在行情上涨周期，不用考虑太多，看上立马下定，速战速决，再多一秒可能房东就要跳价或者被别人抢走。既然错过了，也不用太懊恼，于事无补，只会影响到情绪，错过眼前的机会。其实你看过这么多盘，也已经形成了一定的价值判断根据。列的盘都还可以，重点考虑：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：我想在广州北站买套90方的房？还是在南沙？南沙哪个楼盘。300万内
回答：北站没有太大价值。南沙中长期可考虑，看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好广叔！预算550，最高不超过600，自住+一点投资。在金融城周边和海珠之间徘徊。具体情况:
1. 爸妈住江燕路海富，考虑方向之一买海珠昌岗—客村一条线附近。考虑过兰亭熙园和合生帝景国际（不朝马路那些）等。合生现在涨价了，兰亭熙园感觉还有选择。如果购入海珠，计划收房后装修就住了。
2.考虑方向二：金融城周边。预计2024年后要去金融城上班，原来看的员村赛拉维，东璟，都市兰亭。但是看房半年，没看到心怡的，价格还越看越高。现在再看这个预算已经买不到什么了。
因此最近转看车陂。天朗明居，阳光假日，时尚明苑都看过。感觉天朗明居小区有点太大且底商在小区内部，人车不分流，优势是物业保养好。阳光假日最贵，但是感觉优势只有稍微新一点。时尚明苑价格好似最低，物业不太行的感觉。由于现在还在区庄那边上班，如果购入车陂，就打算先出租（回爸妈家住），后面再重装去住。
综上提问：1. 如果考虑持有8-10年左右的话，考虑自住+投资这种诉求，是建议购入海珠方向还是车陂方向。2.这个持有年限，上述提到的产品会不会都有点太老了。结合预算，建议小区怎么排序？有没有其他盘推荐？3.结合地段及预算，是购入二房还是三房合适（大龄单身，自住无房间数量要求，房间数主要是市场价值考虑）？4.因为原来自己的房子是北向的，所以一直希望换房不要再朝北。这种在钱和区域面前好像不值得一提的执着，是否建议放弃（但是个人感觉也会影响后面转手）。
比较纠结。求大佬解惑。
回答：你好。
1、首选车陂，有金融城辐射，未来还是能跑赢市场的，出租租金都会高很多。次选海珠。
2、天朗明居，阳光假日，时尚明苑短期都没有问题的
3、优质地段可能就选个大2房或者小3房吧。海珠考虑3房
4、地段优先。朝向问题不大，最主要是通风采光好就行。
还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好：感谢你的指导，按照指导看了一些房，符合预算的选择了几个小区的小二房：金港花园，万科城市花园，中兴花园，东港花园，丰逸尚居和天河星作，麻烦帮助分析一下它们的切实情况，请问按照通勤方便，投资回报，学区划分等综合比较这几个小区应该怎么排序呢？上次还推荐的黄埔花园和万科新里程都没有合适的小两房出售。上班地点在地铁五号线潭村地铁站附近，刚需用房，想尽快上车。谢谢！
回答：你好。首选：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔晚上好！我未婚，近六年用不到学位，假设资金够的情况下，是买刚需两房（未来接手的是刚需小夫妻，弱学位，天朗明居这一片）还是买个稍强学位的小三房（骏景花园等，因为学位房两房（二胎）就不太够用，对吗）？学位是有变动风险，但是买个二等以上的学位房风险也不大吧？如果直接一步到位学位小三房，除了骏景花园，天河区这块还有小区推荐吗？总价在650以下蟹蟹！
回答：你好。资金多少？650的话考虑金融城最合适不过了。看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！没有读书需求可暂时不用考虑学位。
提问：广叔好。1. 还有点子弹，预算总价300左右，想佛山买个小三房，中交泷湾一手，天空之城一手，ICC碧桂园三龙汇一手，万科金域中央二手，星星凯旋国际二手，中海锦城国际二手，这几个怎样排序，依据是？或者有没其它更好的二手楼或新楼推荐？
2. 佛山涨过一小波，中山行情还没开始，现在买佛山还是中山呢？另外珠海这个城市呢？佛山涨完中山珠海一起涨吗，还是板块轮动的话珠海排在中山后面？（感觉这两年珠海有涨，中山涨得不多，是这样吗？）现阶段三个城市投资怎样排序
我是刚入行小白，谢谢广叔。
回答：你好。1、新房考虑中交泷湾，离广州近，还能通千灯湖CBD。次选三龙汇，旁边就是万达。二手考虑中海锦城。2、能买佛山当然买佛山。珠海中山先不考虑。珠海现在也再涨。但佛山价值相对要高一些。
提问：新人首问:广叔你好，预算四百万左右，纯投资，买佛山怡翠尊堤可以吗？靠江边，离南海之眼以及规划中的28号线及佛山6号线的站点大概1,2公里，可读石槎小学，是南海市一级，也有广州房票，可以买广州的，考虑买佛山是因为可以三成首付，广州五成，不过这问题都可以克服。请教广叔，买佛山这个地方是否有升值空间？按这个预算，是否有更好的建议？谢谢！
回答：你好。怡翠尊堤这位置一般，400不如考虑千灯湖了。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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