2020-1-19 2.港股打新、REITs和分拆

1.港股打新介绍

港股打新升级版

财属目由尽握手中

港股中签率较高

A股提高中签率

港股提高中签之后的收益率

有可能破发

2.第一版港股打新

港股打新第一版

■第一种策略：只选择低于1.5港币的

配售的话基本买不到

港股的创业板没有一个是亏损的收益3倍

大部分不能参与申购

短期类不能参与港股产业版打新

超购：5000万，3亿申购，超购的越多，越感兴趣

超购倍数，上市不一定涨

低发行价策略：发行价低的那些股票

低于1.5港币 0.75赚钱 0.25亏钱 11.2倍投入1万 2年 3万港币

第一手中签率高，投入高，中签率降低

申购一手的中签概率是很高的

■第二种策略：只选择地产股

只有跟建筑有关的，材料，地产

67% 的胜率

2年碰到 29次总收益率 6.9倍

■综合策略（推荐）：只打低于1.5港币或地产股，具体的收益率

11.6倍

4万港币的收益

3.升级版港股打新

第一版的收益率有限

参与一手新股也就赚三四千

不再执着于港股打新

港股的新股一下子就涨到一个板涨到位新股交易活跃可能产生较大的涨幅

炒新怎样判断是可以买入的买多少持有多久后卖出

什么样的新股是可以长的开盘要涨，涨幅< 40% 买一份

什么时候卖出每过五个交易日检查是否上涨了4% 是--> 继续持有 40个交易日后无条件卖出

港股的创业板涨的高一般只在开盘首日-10日后面一泻千里配售的创业板千万不要参与首日成交量是假的是5-6个人交易很容易抬升股价好几倍

4.港股打新的理念

量化投资不能只看到量化思考背后的原理

统计套利：大概率赚钱 4次 3次赚钱收益低

第二版：黑天鹅策略小亏大赚 53%胜率

每一分投入资金量固定的

一万关港币最大亏 35% 最大赚5-6倍

一笔可以赚很，亏的话，不会亏很多

对心里要求很高

亏了几次，赚了几次

受不了多次的小额亏损

港股打新升级版

■买卖标的：低于1.5港币的新股或者是地产股

■第二步买入：首日收盘只要是涨的，并且涨幅低于40%的，就买入一份

第三步持有：每过5个交易日检查一次，是否比5个交易日前涨了4%以上，如果没有达到则卖出。首日、5日、10日、15日、20日、25日、30日、 35日、40日。到40日就无条件卖出。

5.REITs简介

Reits的特点

物业类型多样化
75%以上的收入来自房地产或相关投资，90%以上的应税收入用于分红
免税，企业不需要为其收入纳税
流动性好

6.REITs的物业类型

办公类

租约较长5~15年

对周期反应较为滞后

住宅类

租约较短，通常0.52年

面临房产市场的竞争

有一定的周期性

零售类

有社区购物中心、购物广场两种类型

通常采用“低租+抽成”的租约方式

和零售商是共生关系

工业类

和承租人关系较为稳定，租约较长

按需扩张，周期性相对较弱

交通运输优势较为重要

7.REITs的增长方式

内部增长

增加租金收入
控制费用增长
物业翻新、承租人升级

外部增长

通过收购、并购增加物业数量

通过与承租人签署按“按比例分成条款”、“固定增长

条款”增加租金收入

通过与承租人签署“成本共担条款”控制成本费用

通过老旧物业翻新改造、引入新的承租人来提高租金

HCP 收购 HCR Monor Care

西蒙地产收购扩张

8.REITs的量化指标

9.REITs的估值

10.REITs的信息来源

11.分拆简介

12.分拆举例

13.分拆流程及原因

14.分拆赚钱的原因

15.量化分拆

16.量化分拆二

17.如何阅读分拆文件

18.分拆的风险

19.对待分拆的正确姿势