山东菏泽限售解禁之后续市场解读

12月份之前的房地产市场，在限售、高利率、限购的政策下，成交量下降，市场趋于稳定，炒房不再是资产增值的主要途径，很多人的预期也改变了，国家整体经济下行，现在内外忧患。明年赶上建党70周年，经济数据不能太难看吧。咋办？该把房地产这个夜壶拿出来了，这个节骨眼上，山东菏泽解禁“限售”政策，我的理解是，ZF在试水，就像往一个鱼塘里丢一个小鱼雷，看看反应，结果很棒，养鱼的没出来干预。还记得前一个月，某某楼盘降价3000出手楼盘，结局怎样，养鱼的立马干预，价格立马调回去！

这次养鱼的不干预，后续会有更多的“地方”效仿菏泽，结局就是全国鞭炮齐鸣，全面解禁。最终呢，也会出现两种结局，一种：市场彻底激活，炒房肆虐，回到钱生钱的老路，整个市场都在靠利率、差价生存，长期以往，死路一条，只要有别有用心的人釜底抽薪，就会彻底崩盘，就算不崩盘，经济也会失去活力，社会劳动生产积极性也会降低，因为已经习惯了钱生钱。第二种情况：市场先疯狂后再快速灭亡。市场突然激活后，一下释放大量存量盘，供过于求，炒房资金急于套现求稳，造成类似于股市的踩踏行情。到时候就算ZF能再次“限售”，“限购”等等一系列措施，狼来了的故事大家都明白吧，总有一天更多的人会看穿ZF的底牌和套路。

加之外部环境又有那么多狼，设计的再好的牌只要有一点累赘或者纰漏都不一定会赢，斗过地主的都知道吧，就算给你王炸，只要再多给你两张单，你都不一定出的完。我们原来有过太多次侥幸，绝处逢生太多次，房子这个炸弹也越滚越大，这就像不断进入斗地主的更高倍场，输一次就能把你之前累积的一次输彻底，再无翻身机会！

最要命的是，你以为全国真有那么多人需要住更好的房子吗？更高价格买的房子就会更好吗？有家的人只是想要有个窝！你以为全国每个有房家庭的工作都很稳定吗？你以为很多买房的都是全款或者六成首付买的吗？房子上有高杠杆，越多人拥有房子，房产这颗炸弹就越大，直到爆炸，炸的社会生产力倒退，国门怕是就要再次被打开。希望这一天永远不要到来！

政策不能急，做事不能一棒子！光说因城施策，这只是一句话，一句空话。就像每个妈妈教育自己孩子，“你要好好学习”，这只是一句话，需要配合很多细则去督促孩子，只丢一句话给孩子，永远别指望孩子自己学好。每个孩子都有自己的小心思，都希望怎么舒服怎么来，孩子的世界小，要妈妈多督促啊！

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