房地产价值大数据分析报告赋能拍卖公司2.0
异地房地产估价难？看看拍卖公司是怎么做的！
我叫杨如意，是天津某拍卖行的创始人。虽然我的名字叫如意，可是我的人生似乎不是那么如意。初始，我创建这所拍卖行是因为自己和身边朋友的手中有一些古玩字画。由于量比较大，委托给拍卖行竞拍也是一笔不小的手续费，所以我和几个朋友便一起创办了这家拍卖行。
这几年，古董的拍卖生意确实不好做，在一些政策和疫情的影响下，公司也遇到了不少困难。所以，如今我们不再将目光集中于古董生意，而是更多接受房地产拍卖的委托，公司也实现了转型。房产拍卖相较于其他项目有很多异同点。至于像接受委托，发布拍卖公告，组织竞拍人这类相同点我便不再赘述。房产拍卖的一大不同点在于需要进行拍卖房地产标的确认和调查以及房地产估价和底价确认。对于几个未涉足过房产行业的年轻人，我们哪里懂得这些。刚开始那段时间，我们过的十分不如意，委托单少的可怜，可谓说是三天饿九顿，有了上顿没下顿的状态。但在一次事情过后，一切都发生了转机。
那天我们接了一个上海的委托单，是一套上海市普陀区的住宅房。房主由于家庭原因搬到了天津来住，想要将上海的房子拍卖，所以找到了我们。正常来说，房产拍卖的流程是产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房。其中相对比较复杂的就是对房产的勘测评估。我们需要通过对拍卖标的估价来确定拍卖底价和起拍价。
委托人在天津，拍卖标的在上海，异地房产估价显得极为困难。因为一般情况下我们需要选择房地产估价机构并对估价师的资格进行确认，提出估价目的；然后与评估机构签订委托评估协议，提供评估所需的资料，与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；最后评估师出具评估报告。而我们拍卖底价的主要依据就是房产的估价报告。
没有办法进行房屋现场勘测，我们一筹莫展。在我们与评估机构商议后，他们向我们推荐了另一个渠道——国内资产信息网，这是一个可以即时生成房地产价值大数据分析报告的平台。听取相关机构的建议，我们打算尝试一下这个房地产价值大数据分析报告，也算是给我们这些行业新人指明了一条路。注册——登入——选择房屋——支付——生成报告。一套流程下来，也才不过十分钟，速度之快令我瞠目结舌。看着这份报告我的心里既有着激动也有着纠结。心中还是多少有点忐忑，毕竟这份报告价格低，速度快，而是否能保证信息精准，数据全面就不得而知了。
咨询了业内数个专业人士，我才得知业内对这套新型的金融科技产品还是非常认可的。它的核心就在于通过AI智能对历史数据进行搜集整理，归纳分析，最后得出一个客观的价格预测，同时还能给出一个非常专业的风险提示。就这样，我们通过房产分析大数据报告给出的房屋估价开出了一个相对合理的拍卖底价，客户非常满意。
这一单之后，我们便熟悉了采用资产信息网这个平台去生成房产价值大数据分析报告来进行价格预估，省时省力，为我们拍卖工作的进行提供了莫大的支持。从这以后，我们也在一笔笔委托单中不断学习房产知识，从最初的一张行业白纸变成了一本内容丰富的书。
图片来源：视觉中国
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