房企高周转之殇:恶果显现 减配、质量问题、虚假销售
上半年以来，楼市调控逐渐成为常态。中原地产研究中心数据显示，今年1~6月份，全国各地房地产调控政策发布次数超过180次，累计73个城市进行了调控，出台了135条限购政策，176条限贷政策，51个城市及海南全省实行了限售。
政策严控常态化带来的资金压力似乎使得“高周转”模式成为当下房企的“救命稻草”。包括保利、绿城、龙湖、中海等多家房企纷纷祭出“高周转”大旗。日前，在浦东新区周浦镇西社区保利周浦地王地块，正值盛夏，《中国经营报》记者根据门口的电子牌粗略统计，现场至少有数百名工人进行施工。
不过，高周转所带来的“恶果”正在逐步显现。日前，有上海中鹰黑森林项目、大华斐勒公园项目多位业主向记者反映，高端豪宅项目存在减配、质量问题、虚假销售、霸王条款等销售乱象。
对此，上海中鹰物业管理有限公司田姓负责人向本报记者表示，在接到业主反映的问题之后，目前物业部门正在进行维修中。公司有售后服务部门，业主发现问题后可以联系售后服务部门进行维修。针对业主反映的移门问题公司有外国专业人员进行跟进维修。
被迫“高周转”？
中国指数研究院数据显示，2018年上半年，地方房地产政策调控强化与扩围并存。上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策，海南从省级层面进行限购、限售。
具体到上海而言，中指院相关分析指出，除了传统的限购、售、贷等政策，上海 2018年上半年政策非常注重对市场监管的强化，重点对投资炒房、房地产“黑中介”、违法违规和虚假房地产广告等方面进行重点监管。
严控之下，房价波动趋缓。日前，仁恒东郊花园正式开盘。据相关媒体报道，已经是现房出售的仁恒东郊花园声称，后续项目已取得新的预售证，预计2018年7月20日开始加推新房源，备案均价不足6.5万元/平方米，与2016年相比，价格降了约3000元。
无独有偶，7月25日，记者电话咨询了日前开盘的大名城(4.940, -0.07, -1.40%)紫金九号，工作人员称，此次认筹截止到25日下午5点，认筹金额为146万元，预计开盘时间为8月10日，售价为6.2万元左右，与2016年相比，价格降了约6000元。
此外，在位于上海市杨浦区隆昌路611号的华发公馆，记者了解到，该项目目前已经取得预售许可证，均价约为9.4万元/平方米，而值得注意的是，该项目为毛坯交付标准。
一方面，利润变薄之后不乏开发商捂盘惜售等情况出现。在位于浦东新区玉盘北路288弄的仁恒东郊花园，销售告诉记者：目前已完成清盘，无房可售。7月25日，记者电话咨询了仁恒东郊的销售情况，销售经理称7月21日已经清盘，没有房源了，该楼盘项目也已经结束。
不过，记者随后在网上房地产查到，截至8月2日，上述项目尚有594套房源显示可售。
对此，本报记者先后多次试图联络仁恒地产相关对接人，截至发稿，尚未得到有关回应。
另一方面，限价常态下所带来的资金压力使得不少房企加快了“赶工”进度。日前，本报记者实地走访保利地产(10.680, -0.18, -1.66%)浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块看到，上述保利上海周浦地王项目售楼处已经被围挡围了起来，只留了一个约一米宽的门，供人进出。此外，记者还注意到，目前施工现场正有大量工人在进行紧张有序地施工。正值盛夏，在门口的电子牌上，记者粗略统计，现场至少有数百名工人进行施工。据了解，早在2016年5月，保利以54.5亿元竞得周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯住宅地块，彼时，5.45万元/平方米的楼板价成为该区块内的地王。
据公司相关财报，2017年公司经营活动产生的现金流量净额为亏损292.96亿元，比上年同期减少了186.03%。在此基础上，公司流动负债由年初的942.95亿元增加至1341.8亿元。
值得注意的是，据澎湃报道，5月17日，在保利地产股东大会上，董事长宋广菊表示，公司在项目周转方面也学习了碧桂园的一些做法，现已有专门的运营中心来提高效率。常规情况下项目争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以。
对于保利上海周浦地王的施工进度及公司财务状况相关问题，记者先后致电致函保利地产相关负责人，截至发稿，未收到回应。
在同策研究院首席分析师张宏伟看来，当前调控大势之下，势必会对企业的资金状况造成一定的压力，由此，不少企业选择减配，毛坯入市。
质量“堰塞湖”
房企高周转“大招”背后，项目产品的质量问题也渐渐开始显现。
近日，记者在调查采访位于上海市普陀区新村路1717弄的中鹰黑森林项目时了解到，由于隔音、物业等问题，小区业主正在进行维权。在业主提供的一份检测报告中，记者注意到，由于房屋的设计问题，导致房屋隔音效果不好，而在整改之前，甚至未能达到国家标准。
另据网上房地产数据，中鹰黑森林项目于2016年第一季度迎来一次网签的小高峰，前述业主们所反映的问题大多集中于这一时间段内销售的房源。“由于交房在即，为了赶工期，避免因违约交房而造成的罚款以至于最后的偷工减料，这其中以玻璃门的滑轨和防水层为主，部分防水是徒有其表，玻璃门滑轨的皮带也有多名业主反映质量存在缺陷。”张良告诉记者。
对此，上海中鹰物业管理有限公司田姓负责人向本报记者表示，在接到业主反映的问题之后，目前物业部门正在进行维修中。公司有售后服务部门，业主发现问题后可以联系售后服务部门进行维修。针对业主反映的移门问题公司有外国专业人员进行跟进维修。
除了中鹰黑森林项目，大华在沪项目大华斐勒公园日前也有不少业主进行维权，甚至有业主无奈地表示“斐勒公园，公园废了”等字样。
据业主提供的情况说明，在楼盘建设周期中，业主陆续发现大华斐勒公园楼盘存在虚假宣传，擅自减配问题。
业主方圆（化名）表示：“一期一标段于2018年初开始种植绿化，楼书宣传材料中写明近150种名贵树种全冠移植。不过，从目前的情况来看，楼盘实际种植的植物大部分都非全冠移植并且以低档植物居多，密度稀疏。”
另据业主介绍，2018年5月初，业主方发现售楼处的沙盘被开发商擅自改动，取消了原本一直存在的水景模型展示。
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