关于公寓房教职工购买限价商品房的相关说明

一、北京市对我校教职工腾退公寓住房购买限价商品房相关规定

限价商品房，属于北京市保障性住房，本次北京市对我校有针对性的政策优惠，特批给我校公寓房教职工的限价商品房，明确了以下几方面的原则：

1、只针对我校公寓住房的历史遗留问题，限一次性解决，今后不再提供任何优惠及特批性质的住房，完全按国家及北京市各类住房的相关规定执行；

2、解决此遗留问题不应带出其它问题；

3、严格按照住房的市场化规律运作。

二、教职工腾退公寓住房购买限价商品房的条件

本次购买限价商品房相对放宽了购房的条件限制，但同时北京市及相关部门规定，夫妻双方任何一方已购买商品房、经济适用房和拥有继承房、受赠房、福利性质住房等个人产权的住房的公寓房教职工，不能购买限价商品房。符合条件的教职工购买限价商品房，必须按学校相关规定按时腾退现住学校公寓住房。

三、资格审查及对住房情况隐瞒、作假的处罚

本次公寓房教职工购买限价商品房的资格审查最终由北京市建设委员会通过核查北京市购房监控、登记网络系统完成，对弄虚作假，隐瞒家庭住房情况的，北京市建设委员会将按照《北京市限价商品住房管理办法（试行）》中第二十九条相关规定实施处罚，同时，将在北京市适当途径进行个人诚信公示。

四、挑房顺序及购房程序

按照我校历年住房统一分配的综合计分原则进行挑房排序。购房程序将完全按照北京市建设委员会的相关规定程序操作。

五、限价商品房的转让、处置等规定

购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为限价商品住房向符合条件家庭出售。购房人在取得房屋权属证书5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。具体比例由市建设、国土资源、发展改革、财政等部门研究确定，经市政府批准后实施，并可根据房地产市场变化等情况按程序适时调整交纳比例。

六、购买限价房后住房补贴的发放

经学校教代会执委会、福利保障委员会及青年教师工作委员会就教职工租住公寓房等相关问题专题会议讨论通过，选择认购限价商品房的教职工，其住房补贴完全按照国家规定政策计算并发放，对于其签订《北京师范大学租住公寓房教职工领取购房补贴及租赁合同》时的购房补贴一次性发放，此后的购房补贴按月进行发放，学校不提供预支退房时至退休时的购房补贴的选择。

七、本次限价商品房的简要介绍

1、概况：西三旗项目是北京市首个通过招标方式出让的限价房和廉租房项目，该项目位于八达岭高速西三旗以东，原北京轮胎厂厂区，东至建中路西侧路，西至黄平东侧路，南至西三旗北路，北至城铁13号线。项目建设用地面积22.5公顷，建设规模57万平方米（其中住宅38万平方米，其他配套服务项目19万平方米），容积率2.17，绿化率30.3%，停车位按照0.3辆/户配备。该项目住宅部分分为18栋通透的板楼（含1栋廉租房），可提供4645套限价房和廉租房。限价房销售均价为6350元/平方米（楼层等因素上下浮动5%）。

2、交通：向西可达八达岭高速、向南可达五环路、向东可达安立路；紧邻13号城铁的霍营站，规划当中的城铁8号线也将在此设立车站；十余条公交线路途经本项目（691、355、315、379、810、478、通105、运通111、运通117路等），可直达中关村、西直门、西客站等地区。

3、 屋居室及面积：本次特批给我校公寓房教职工的限价商品房为旗胜家园D16-2号（1-28层）整楼及D16-4号楼（1-5层）15套，均为二室两厅或三室一厅，建筑面积均为89平方米左右。

4、效果图：

5、 医疗配套：周边医疗配套有：北郊医院、北医三院分院等。

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