房产抵押贷款需要的资质有哪些

房地产抵押一般指个人房地产抵押业务贷款。下面房淘惠的小编从三个方面和大家分享一下需要具备的资质，最后说明具体流程。
第一：人：抵押人和借款人。抵押人和借款人可以是同一人，也可以不是同一人。若两者非同一人的情况下，又分为直系亲属的抵贷不一和非直系亲属抵贷不一。不同的实际情况，可操作的银行产品不同。区别主要是利率，年限，以及还款方式等。借款人需要是中国公民，年龄18_{70周岁，抵押人年龄在18}65周岁。个人征信不能太差即可。
第二：房：全款房和按揭房都可以做抵押，房屋需要产权清晰，住宅，商品房，70年产权公寓，08年以前的经济适用房等都可以抵押。房龄需要在40年以内。
第三：公司：做抵押经营贷款名下需要有公司。
房产抵押经营贷款详细流程：
流程：咨询签约-银行测评-评估下户-银行批贷-建委抵押-银行放款-贷后管理
①准备资料，个人，房产，公司的一套资料；
②银行面签，带上以上资料原件，在银行面签；
③银行审核，审核中如果资料不全需要补资料；
④下户：公司下户和抵押物下户；
⑤审核通过，出额度和利率，安排和银行签订合同；
⑥评估公司出详细评估报告；
⑦进抵和出抵；
⑧放款；
⑨领取还款计划表；
⑩贷后。
房产抵押贷款办理流程大同小异，主要看资金用途，尤其是买房的客户，需要做好资金截流。

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