广州看房网:认购书中的定金可以退吗?
认购书的定金可以退吗?这个问题需要根据不同情况区别 对待:
(1)如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份 房屋认购书就是无效的,定金需要退回。
(2)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方 违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售 他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。
(3)如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履 约后,可抵作房款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的, 适用“不予返还"或者“双倍返还”。
(4)如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销 售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定 金全数返还买方。
(5)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房 号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金 不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。
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