房子在买入两年后出手要涨幅多少才能保证不亏(粗略计算)
7日年化收益率12% 属于高利贷么
首先,将年化转换为日化的1w的日收益
0.12*10000/365 = 3.19
我们看一下余额宝7日年化2.485%1w的日收益
0.02485*10000/365 = 0.68
- 借贷双方约定年利率
年利率 | 法律效应 |
---|---|
<24% | 年利率小于24%的法院予以保护,出借人按约定支付利息 |
24%<...<36% | 法院不支持也不反对 |
>36% | 年利率超过36%的部分无效,法律不予保护 |
蚂蚁借呗日3/万换算成年利率是多少
(不考虑 IRR 或者 XIRR计算的中间过程)
3*365/10000 = 10.95% (最低)
4*365/10000 = 14.60%(适普)
- 活期和定期利率
期限 | 年利率 |
---|---|
活期 | 0.35% |
3个月定期 | 1.10% |
6个月定期 | 1.30% |
一年定期 | 1.50% |
2年定期 | 2.10% |
3年定期 | 2.75% |
- 零存整取利率
期限 | 年利率 |
---|---|
一年 | 1.35% |
三年 | 1.55% |
- 贷款基准利率
期限 | 年利率 |
---|---|
1年以内(含1年) | 4.35% |
1年到5年(含5年) | 4.75% |
5年以上 | 4.90% |
- 公积金贷款基准利率
期限 | 年利率 |
---|---|
5年以内(含5年) | 2.75% |
5年以上 | 3.25% |
- 南京部分银行最新房贷利率一览
银行 | 首套房首贷首付 | 首套房利率 | 二套房利率 |
---|---|---|---|
南京银行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
资金农商银行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
中信银行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
中国银行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
招商银行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
工商银行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
农业银行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
- 假如买房要上涨多少才能盈利???
简单点算: 假如买房按房子总价的3.5%的中介等费用,房子总价为200w,两年能拿到房产证 40%本金和60%的贷款的情况下 200w0.6(4.91.15=5.4625%)2=13.11w -- 银行贷款利息支出 200w0.035=7w --手续费(费用支出) 200w0.4=80w --不贷款部分(本金)
本金起始金额:87w 贷款:120w (负债)
总本金:207w
两年后: 总负债(假设不还) 120w+13.11w=133.11w
本金:80w不变 费用支出:7w
房子起始价值:200w
假设物业公摊买卖税费为总价的3.5% 房子至少值200*(1+X)=(133.11w+80w+7w)*(1+0.035)
求出来 X=0.1390
也就是说房子在贷款60%的情况下,房子至少涨幅13.90%才能不亏。
转载于:https://my.oschina.net/xiaomingnevermind/blog/3065612
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