房产|1-10月全国房地产开发投资数据解读

2022年1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7%。

其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8%。

其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7%。

其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5%。

1-10月份房地产开发投资增速依旧呈现同比下滑态势，且幅度持续出现增加，房地产开发投资持续恶化。

【指数说明】

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

|商品房销售和待售情况

2022年1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。

1-10月份，新建商品房市场销售面积和金额同比走势平稳，与上月基本持平，销售面积跌幅有微小扩大。

【指数说明】

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

|房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金44856亿元，下降14.8%；定金及预收款41041亿元，下降33.8%；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5%。

|房地产开发景气指数

景气指数不断下降，截止到2022年10月份，房地产开发景气指数达到最低值94.7。

【指数说明】

全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。

|全国房地产开发和销售情况

2022年1-10月份东中西部和东北地区房地产开发投资均为下降状态。

从投资额来看，东部地区投资额最多为61748亿，东北地区投资额最少为3638亿。

从同比增长来看，东北地区同比下降25.4%，下降最多，其次是西部地区下降15.2%，下降最少为中部地区为6.3%。

2022年1-10月份东中西部和东北地区房地产开发投资均为下降状态。

从商品房销售面积和销售额来看，东部地区销售面积/销售额最多，分别是45968万平方米和63021亿元，东北地区最少，分别是3415万平方米和2585亿元。

从同比增长来看，东北地区同比下降最多，商品房销售面积同比下降35%，商品房销售额同比下降39.2%。中部地区同比下降最少，商品房销售面积同比下降17.5%，商品房销售额同比下降23%。

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