星空主题设计理念_星空规划设计说明
规
划
设
计
说
明
一、概述
星空·观源小区位于平原县城内，
南邻兴原大街(
101
省道)
，北接富民大
街，西临金河源小区，东临近文兴路南延路(居民区相隔)
，北部有一豁口为
县计生局宿舍，地形平整，总用地面积为
92599.5
平方米。
二、设计依据
1
、《中华人民共和国城市规划法》
。
2
、《城市规划编制办法》
。
3
、《城市居住区规划设计规范》
。
4
、
平原县城市总体规划
5
、
项目基地地形图。
6
、
其他相关法律法规及政策文件。
三、规划设计指导思想、原则
1
、符合统一规划、合理布局、因地制宜，综合开发、配套建设原则。结合
当地地域人文环境，力求营造一个现代、清新、整洁、舒适的居住小区。
2
、
协调和充分发挥周围环境的有利因素，
提出具有前瞻性并富有胆识的规
划构想，
满足人们对物质环境和精神环境的需求。
创造出居民有认同感和归属感
的二十一世纪理想居住空间及建筑精品，提高住宅环境与品质。
3
、体现“以人为本”的概念，强调“人与自然的和谐”
。充分考虑人的需
要，创造适于人工作、生活、交往的场所，获得精神享受的空间环境。
4
、紧扣市场需求，考虑实际购房能力，对开发定位、档次作出正确分析，
并设计出相应的住宅套型与配套设施。作到节省投资，合理开发。
5
、综合考虑道路结构、功能布局、服务设施、建筑群体组合、绿化系统、
空间与环境设计等内在联系，构成一个完善且相对独立的有机整体。
四、规划设计
规划采用花园庭院形式，注重居住“均好性”
，合理规划住宅组团，提升
居住环境。
根据地块现有周边道路和城市发展，
在文兴路南延路规划小区主入口，
将金河源小区北侧三角地南侧道路做为小区的次入口；
沿兴原大街规划消防通道；
利用北侧富民大街住宅间的原有道路规划小区的步行入口。以组团交通的便捷性
为原则，综合利用建筑红线的退让距离布置道路体系，形成四个组团四个环路的
道路体系。为减少对周边已有住宅的影响，将高层组团置于中部，周边布置
3
个
多层组团(
D
组团有少量高层)
，仅在用地西北角临路处(
1#
楼西侧)
布置少量单
层商铺，其余均为纯住宅。住宅均采用近南北向布局，并考虑其与组团道路的关
系略有不同。
除部分
11
层住宅及部分带电梯六层住宅外，
其余均为四层加退台顶
层或纯五层住宅的设计，
通过围合形成各组团花园。
通过住宅体量和高度的变化，
形成富有变化的建筑总体布局和宅间空间，
并在局部位置形成错落的建筑天际线，
丰富建筑立面效果和空间感。
住宅间距满足
1.5H
的城市规划要求。
小区采用半地
下车库设计处理好人车分流，减少对小区绿化和景观的干扰。中心环路规划宽度
为
6
米，组团级环路为
5
米，宅间道路为
2.5
米，道路体系构架清晰，组织合理，
最大限度地减少人车干扰，保证交通安全并满足消防救护的要求。除设置极少数
的道路边停车位以满足访客的需要外，其余均采用半地下车库停车方式。由于采
用半地下车库的设计，住宅间庭院与外围道路有近
2
米的高差，人们拾级而上，
自然植草缓坡，精致的花岗岩铺地与绿树红花相映成趣，生活的高尚与精致得以
体现。台地庭院丰富住宅区的地面层次，创造北方住宅区难得一见的高低错落的
内部景观，成为小区的一大特色。这种一定程度上的人车分流纯化了宅间绿地的
人行本质，保证了老人儿童的安全，同时也降低了车辆对住宅的影响，提高了居
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