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建筑技术

数字化住宅小区与智能建筑

史寿福 / 甘肃省兰州军区房地产管理局西宁办事处

摘要：在建筑领域中引进现代科学技术，数字化社区的建筑已经成为一种潮流，成为楼盘推销的热点和优势。未来的城

市发展，数字化社区是主流，这样利用现代科学技术的优势实现智能建筑将是未来社会的发展趋势。本文就数字化小区

和智能建筑的相关问题进行了论述和分析，提出了未来智能建筑的发展方向。

关键词：数字化小区，智能建筑，建筑设计，思想理念

随着房地产经济的繁荣发展，随着城乡一体化发展目标的不断推进，我国的建筑行业发

展呈现出日新月异的面貌。在建筑领域中引进现代科学技术，数字化社区的建筑已经成为一

种潮流，成为楼盘推销的热点和优势。数字化社区也是目前建筑业发展的趋势。因此在现代

化的城市建筑中，数字化社区、智能建筑雨后春笋般地涌现出来。为城市的发展、人民生活

水平的提高做出了巨大的贡献。下面结合自己的工作实际谈一谈数字化住宅小区和智能建筑

的问题。

1 数字化社区的涵义及功能分析

数字化社区的含义：数字化社区的概念是从城市楼盘建设的促销中首先被提出来的概念，

是建筑设计和建筑施工行业的工作理念的体现，也是为了提高人们生活质量的需要。是目前

发展潜力巨大的领域之一，成为城市居民生活质量的一个标志。数字化社区的特点是最新的

科学技术的代言，是业主通过家庭中设计的内部网络实现和外部的快捷联络。人们居家就可

以享受购物、教育和娱乐的需求。这是基于现代传感技术的产物，既便捷又节能随着科学技

术的发展，将会出现更加出乎想象的功能，从而提高人们的生活水平。比如数据采集、数据

传输、数据显示等可以集中呈现，并且能够实现这些数据的集成和共享目标，为人们的生活

提供最大的便利。比如数字化技术在社区中的应用可以将社区家庭中的机电设施、安防设施、

数字化设备、监控系统等进行联网，实现统一的管理。这样的管理手段和管理模式可以给业

主带来更加方便的生活质量，更加便捷的生活模式。人们在这样的高智能化的小区中生活，

会感到安全、舒适、高效、高档。数字化社区的前提是各种数据的搜集和掌握，在此基础上

实现社区的现代化管理。其中局域网是一项关键的技术，局域网可以将集中后的信息进行分

析和处理，实现信息资源的共享。数字化社区的设计与建筑是为了数字化城市的形成做基础。

目前的数字化社区具备以下几方面的特点：

首先是住宅内部具备综合安防、防灾措施，通过数字化技术实现与小区和社会之间的联

系，具有一定的信息交互能力。

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其次是小区内部具备比较完善的安防措施、公用设施监控管理和信息化社区服务管理的

特征。

最后是小区内住户可以享受多种信息服务的生活，使其生活更加方便和迅捷，提高生活

效率。

2 智能建筑的特点分析

数字化小区的诞生是基于智能建筑的诞生。智能建筑的出现实现了社区生活的数字化。

在现代城市建筑中，智能化已经是一个非常普遍的词汇和生活现象，人们在建筑设计中运用

了很多的现代技术，使建筑内部和外部通过一定的渠道联络，形成一个信息畅通的环境。为

人们的工作和生活提供更加方便和快捷的服务。

智能小区的系统组成及特点：

2.1 通信网络系统

这是在建筑或建筑群内传输语音、数据、图

像且与外部网络实施链接的系统，比如和外部的

公用电话网、综合业务数字网、因特网、数据通

信网络和卫星通信网实施链接，保证建筑内部和

通信系统、卫星数字电视及有线电视系统、公共

广播及紧急广播系统等的信息链接畅通，从而实

现智能化。

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建筑技术

2.2 信息网络系统

这是指社区内部应用计算机技术、通信技术、多媒体技术、信息安全技术和行为科学等

实现内外部的信息联络和传递，从而实现信息传递、信息处理、信息共享的智能化目标。

2.3 建筑设备监控系统

这个系统设备也叫称楼宇自动化系统，这是智能化建筑的重要体现，通过监控系统将建

筑或建筑群内的空调与通风、变配电、公共照明、给排水、热源与热交换、冷冻与冷却、电

梯等设备或系统的运用及运行情况集中管理，从而实现更好地为公众服务的目标。

2.4 火灾自动报警及消防联动系统

在小区的建筑中，消防安全是一个重要的方面，俗话说水火无情，因此在智能建筑中，

火灾预警和消防问题成为智能化中的重要内容之一。在现代化的建筑中，智能设施包括火警

探测、区域