不能买的楼层，除了顶层，就是一层，每个楼盘的一层都是很难卖掉的，一层有八大缺点，自己住简直就是煎熬，买了的人很多都后悔了。

表哥是卖房子的，他就曾经给我讲过他们买房子的套路，来了看房的客人，不会把好楼层直接拿出来卖，都是先从不好的楼层开始推荐，首先就是一层和顶层这种老大难楼层，接下来才是低层采光不好的，剩下就是14/18/24、这种听起来寓意不好的楼层。

能卖出去最好，要是客户对楼层不满意，转身要走，销售就会拉着你，小声说说自己去找领导申请一下，帮客户想想办法。

说巧不巧，这个时候正好有其他客户退房子了，好楼层就有了，还趁机帮客户申请了非常划算的价格，自然客户就买了，总之就是先卖不好卖的，好的留着。

对于一些想省钱，或者对房子不太懂的人，一看房子卖得好，就沉不住气了，直接买了一层和顶层这样的房子，其实真不是自己运气好，掉坑了才对。

这也就是很多杠精常问的，一层要真那么不好，怎么都能卖出去？哪个也没有空下，就是这么来的，有不懂的，有图便宜的，总之忽悠着忽悠着就都卖掉了。

但是对于买了这样不好的楼层的人来说，就有的后悔了，普通人一辈子也就买一次房子，房子的好坏直接决定了未来几十年的居住品质，换房的成本太高了，不说房价本身，装修的费用起码就先打了水漂，能下定决心重买房子的没几个。

所以说买房子一定要慎重，不好的楼层不能买，一层就是不能买的之一。

再来说一个一层的例子：

就在我们小区，原先我们小区管理很不严格，几乎所有一层临街的房子都破窗改成了临街的门面房，租金也是水涨船高的，原本我们这里100平米的房子一年租金也就是2.5万左右，但是一层改了门面房以后，能租到五六万一年的价格，相当于直接翻了一倍。

租金的上涨直接影响了一层的房价，本来没人买的一层现在变得很抢手，二手也很好卖，原本一套房子100来万，一层的房子直接涨到了150万，最高的还有180万的。

不过从去年开始，我们这里开始整顿违章建筑，临街的住宅改门面房就是其中一项，所有的门面房都恢复了原样。

这一整顿不要紧，高价买了门面房的可都亏了，买了时间长得还好，做点小生意，起码回了本，没有亏，那些刚刚买了没多久的人可是太倒霉了，房价直接就掉到了七八十万，好几十万就这么缩了水，还很难出手。

言归正传，要是自己住在这一层，真实的感受怎么样？听我来说说缺点。

缺点一：采光差

买房子最重要的就是采光，没有人不喜欢阳光照在家里的感觉，影响采光的因素是楼间距，豪宅就不说了，楼间距至少100米以上，采光是不用考虑的。

但是对于大部分住宅来说，普遍的楼间距在50到70米之间，甚至还有三四十米的，就按50米的楼间距来算，10层以下的采光就会受到影响，要想全天都见到阳光，就必须买到20层以上。

受到影响最大的就是一层，几乎就是全天无采光，每天家里需要开灯费不说，人长期住在这样的环境当中也会感觉到很压抑。

采光差还有一个不利因素就是家里洗了衣服没办法自然晾干，就算有烘干机，但是经常洗衣服的人都知道，烘干机烘干的衣服还是会有一点潮，而且太阳晒干还有消毒杀菌的功能，天然的才是最好的，这个道理大家应该都知道。

另外一层如果没有地下室的话，家里也会有返潮的情况出现，湿度加大，容易得关节炎和风湿，老年人最怕这个了。

缺点二：没有隐私性

一层来来往往路过的人很多，家里的状况一览无遗，你住在里面每天被人看来看去不尴尬么？

也怪不得路人，有的时候人在经过门或者窗户的时候会不受控制地往里看去，就像是本能一样，也没什么恶意，只能怪高度太低了。

住在一层，要么选择全天拉帘子，要么就要忍受被人关注。

缺点三：蚊虫多，树木遮挡视线

现在的小区园林绿化做得都很不错，很多人买一层的时候觉得周围鸟语花香，枝繁叶茂，也很不错，事实证明想多了，等你住上了才发现，窗外绿化是不错，但是离得也太近了，尤其是夏天的时候，花草树木生长得很茂盛，几乎挡住了你家的窗户，还是不是有蝉鸣和鸟叫，你说你听着烦不烦人。

有花草的地方就离不开蚊虫，不开窗户憋气，打开窗户就有可能有蚊虫飞进来，什么苍蝇蚊子，甚至还有蛾子，我在窗户玻璃上还见到过壁虎，住着能舒服才怪。

缺点四：噪音

一层的噪音是必可避免的，即使你家装了什么双层，三层的隔音玻璃，依然也没什么用，毕竟距离决定了一切，就隔着一两米，两三米，噪音还是会听到的，除非你住10层以上，才能得到缓解，当然是不开窗户的前提下。

小区里面难免有小孩子玩耍打闹，夏天的晚上有跳广场舞的，早上还有早起锻炼的，小区是大家的，你不能阻止别人锻炼，这些噪音就只能自己忍受了。

缺点五：安全性差

一层窗户很容易就能翻进去，再好的护栏也没什么用，我家就被光顾过，一指粗的护栏直接就被剪短了，丝毫不费力气，重点是我家还是5层，一层就更不用说了，对于有心人就如同是探囊取物。

有一次我出门没带钥匙，找了开锁公司的人来，我以为要很久才可以，结果我眼睛还没眨，师傅就告诉我门开了，最多30秒的时间，从那次我才明白，什么防盗窗，什么高级的锁，完全就是一道心里安慰罢了。

小区安保也不能做到面面俱到，总有疏忽，安全性还是有一些问题的。

缺点六:楼道卫生状况差

和其他楼层不同，所有住户回家都必须要经过一层，每天来来往往的人很多，保洁也打扫不过来，一天打扫2次也没什么用，不管什么时候看都是脏兮兮的，出来进去看着很是碍眼，这个问题是怎么也解决不掉的。

缺点七：乱

很多小区内部的一层都对外出租了，开什么小超市，美容院，还有快递驿站，人多而且很杂，虽说是方便了一些，但是谁也不愿意自己的邻居开门做生意，太乱了。

缺点八:价格低

很多人买一层的初衷就是便宜，想着等以后有钱了再换，还有一部分人住了一段时间一层以后，说什么也不想住了，卖得时候就发现不对了。

一层买的时候便宜不假，卖的时候价格更低，同小区，要比平均房价低至少两三千，而且人家其他楼层的房价是不断上涨的，而一层呢，原价都不可能，还得再降才行。

就这样，也很少有人会买一层，短期内出手很困难，如果物业管得紧，不让出租用来开店，那一层几乎就砸手里了，卖不掉，也租不出去，毕竟自住的谁会租一层的，都知道不好住。

最后

一层自住体验很差，要是一定要买，这几个条件缺一不可：

1、不准备换房子，短期不考虑出售，价格特别便宜，毕竟赚钱不容易，省点是点。

2、物业允许商业用途，可以开店，买来出租回报还是不错的。

3、楼间距70米以上，采光能得到保证。

4、有地下室，不返潮。

5、赠送入户花园，并且有相应的手续。